물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적4,949.00㎡(1,497.07평)
- 건물면적1,645.94㎡(497.90평)
- 배당요구종기2026.02.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경368 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 기타 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 418 |
| 감정평가액 | 2,816,768,120원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 마산지원 |
2025타경368 · 법원경매
2025타경368 기타 법원경매
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 418
매각관할법원 마산지원2026.10.22 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,816,768,120원
마지막 기일 가격 기록1,380,217,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,436,551,120원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경368 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 055-240-9344 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 418 |
| 물건종류 | 기타 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.22 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 24장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,816,768,120원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,971,738,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,380,217,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 1,380,217,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,816,768,120원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,380,217,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,436,551,120원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(제2023-152호) 각 매각 포함 - 지상에 소재하는 타인소유(외주업체)의 이동식 컨테이너 다수동은 매각에서 제외 - 목록 4번 부속건물은 공부상 '공장(창고)'이나, 현황 '사무실'로 이용 중임 - 기계기구 목록('Over Head Crane' 등)에 대한 작동 여부를 입찰 전에 확인 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.09.19 근저당권
2020.07.13소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.09.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,773,600,000원소멸기준
2023.12.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 3218,954,100원소멸
2024.02.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 4144,479,182원소멸
2024.11.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 513,473,000원소멸
2025.01.21(1)가압류등기사항요약 · 권리 순서 646,041,682원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2025.01.21(2)가압류등기사항요약 · 권리 순서 78,178,578원소멸
2025.02.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 8720,000,000원소멸
2025.02.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 9100,637,265원소멸
2025.05.27압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.11.25임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2025.02.11
미상(상가건물임대차현황서상:2025.02.11)
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건내일부(미특정) · 전입 2024.01.22
미상(상가건물임대차현황서상:2024.01.02~2026.01.02)
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경368 자주 묻는 질문
- 2025타경368의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경368의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경368 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 하북초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교하북초등학교 (하북초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 418 2025타경368 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-368
경남 창원시 마산합포구 진북면 대티리 418 공장
- 감정가28억 1676만원
- 최저매각가13억 8021만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · D-0
물건 사진
기일내역
2025-368 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/28 | 28억 1676만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/02 | 19억 7173만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/06 | 13억 8021만원 | 매각 |
| 4차회 | 2026/10/22 | 13억 8021만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 손OOO | 미상 | 2025.02.11(상가건물임대차현황서상) | - | - | 없음 |
| 이OOO | 본건내일부(미특정) | 2024.01.22.(상가건물임대차현황서상) | - | - | 없음 |
창원시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율71.8%
- 평균 낙찰가31억 6,142만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 마산합포구 진북면 대티리 418
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명파크센트로
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2019-10-29
- 승강기승용 2대
- 연면적5669.8512㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)516만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산41억 7782만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등은계초등학교 (528m)
- 배정 중학은계중학교 (665m)
- 배정 중학소래중학교
- 배정 중학대흥중학교 (1151m)
- 배정 중학신천중학교
- 배정 중학시흥은행중학교 (1165m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 5630만원 | 7815만원 | 8787만원 |
| 기준 | 1억 6880만원 | 1억 128만원 | 7738만원 |
| 공격 | 1억 8131만원 | 1억 1785만원 | 7345만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 418 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,436,551,120원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.