물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적783.00㎡(236.86평)
- 배당요구종기2025.05.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경370 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 영광군 임야 경매 |
| 소재지 | 전라남도 영광군 법성면 대덕리 194-1 |
| 감정평가액 | 36,801,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경370 · 법원경매
2025타경370 임야 법원경매
전라남도 영광군 법성면 대덕리 194-1
매각관할법원 광주지방법원2026.06.24 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액36,801,000원
마지막 기일 가격 기록18,842,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액17,959,000원
입찰보증금 기록1,884,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경370 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 영광군 법성면 대덕리 194-1 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.24 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 10장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 36,801,000원 | 매각 | - | |
| 2차 | 36,801,000원 | 매각 | - | |
| 3차 | 36,801,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 29,441,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 23,553,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 18,842,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 36,801,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 18,842,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 17,959,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
- 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 - 지상에 신축 건물이 소재, 매각 제외 - 감정가는 제시외 건물로 인한 토지 이용 제한시 가격임 - 대상 토지는 건축허가(신고)를 얻어 토목공사 시행과 정화조, 급배수시설 등이 설치된 상태이고, 허가(신고)사항과 현황 신축 건축물은 면적, 용도 등에서 차이가 있고, 토지의 형질 변경 및 미사용 승인 신축 건물에 대한 적법성 및 임대내역 등 상세 내역 여부는 미상 - 조경 목적의 수목 등은 토지에 포함하여 평가함, 수목 및 조경석 등 매각 포함 - 지상 위 비닐하우스 및 컨테이너 소재, 각 매각 제외 - 대상토지의 출입은 공부상 도로가 아닌 성격 미상의 포장된 현황 도로를 이용하나, 토지 이용에 대한 권원관계 미상이므로 유의 요함 - 경계가 확실하지 않아 측량 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.05.11 저당권설정
2018.12.12소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.05.11저당권설정권리 순서 250,000,000원소멸기준
2022.12.22저당권설정권리 순서 350,000,000원소멸
2025.02.03임의경매권리 순서 4-소멸
2025.02.13압류권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경370 자주 묻는 질문
- 2025타경370의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경370의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경370 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 법성포초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경370 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 35개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 부동산 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경370의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경370의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.05.11. 저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 총 주차대수0대
- 연면적87.6㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)102,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산17,921,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교법성포초등학교 (법성포초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 84,701,300원 | 42,350,650원 | 51,282,364원 |
| 기준 | 91,477,404원 | 54,886,442원 | 45,597,213원 |
| 공격 | 98,253,508원 | 63,864,780원 | 43,469,516원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체35개
- 주요 업종소매 24 · 음식 5 · 부동산 2 · 수리·개인 2 · 숙박 1 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 12. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 8. |
| 말소기준권리 | 2022.05.11. 저당권 |
| 법정지상권 성립 여부 | - 지상에 신축 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월13일10시40분 2025년02월20일11시15분 2025년03월06일12시05분 2025년03월18일10시00분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 영광군 법성면 대덕리 194-1 2025타경370 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-370
전남 영광군 법성면 대덕리 194-1 임야
- 감정가3680만원
- 최저매각가1884만원 (51%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
영광군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율51.0%
- 평균 낙찰가1,996만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 영광군 법성면 대덕리 194-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 총 주차대수0대
- 연면적87.6㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)10만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1792만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등부안초등학교 (501m)
- 배정 중학삼남중학교 (1003m)
- 배정 중학부안중학교 (783m)
- 배정 중학낭주중학교 (2052m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8470만원 | 4235만원 | 5128만원 |
| 기준 | 9147만원 | 5488만원 | 4559만원 |
| 공격 | 9825만원 | 6386만원 | 4346만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
전남 영광군 같은 지역 진행 물건
- 전남 영광군 영광읍 단주리 68-2 임야2026-10-22 · 4609만원
- 전남 영광군 백수읍 학산리 542-1 외 1필지 답2026-10-22 · 1억 914만원
- 전남 영광군 백수읍 백암리 235-2 전2026-10-22 · 1억 5986만원
- 전남 영광군 영광읍 녹사리 35-3 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 13억 1070만원
- 전남 영광군 법성면 법성리 1143-21 근린생활시설2026-10-22 · 1억 5030만원
- 전남 영광군 영광읍 신하리 73-2 외 2필지 잡종지2026-10-22 · 18억 2571만원
- 전남 영광군 백수읍 하사리 1025-3 외 3필지 양어장2026-10-22 · 15억 3077만원
- 전남 영광군 법성면 법성리 1144-18 단독주택2026-10-22 · 2116만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 영광군 법성면 대덕리 194-1 입지 및 가치 분석
영광군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 38건
- 평균 낙찰가율57.9%
- 평균 낙찰가1억 7,802만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 17,959,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.