물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적30.29㎡(9.16평)
- 건물면적59.90㎡(18.12평)
- 배당요구종기2026.02.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3724 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 서구 아파트 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 서구 갈마동 1418 큰마을아파트 127동 12층1207호 |
| 감정평가액 | 296,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경3724 · 법원경매
2025타경3724 아파트 법원경매
대전광역시 서구 갈마동 1418 큰마을아파트 127동 12층1207호
매각관할법원 대전지방법원2026.05.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액296,000,000원
마지막 기일 가격 기록207,200,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액88,800,000원
입찰보증금 기록20,720,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경3724 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 서구 갈마동 1418 큰마을아파트 127동 12층1207호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 296,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 207,200,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 296,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 207,200,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 88,800,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.11.29 근저당권
2024.11.29근저당권권리 순서 6108,000,000원소멸기준
2025.01.09근저당권권리 순서 735,000,000원소멸
2025.01.24근저당권권리 순서 835,000,000원소멸
2025.02.25근저당권권리 순서 925,000,000원소멸
2025.03.18근저당권권리 순서 1010,000,000원소멸
2025.04.10근저당권권리 순서 1125,000,000원소멸
나머지 등기 기록 8건 보기
2025.07.15가압류권리 순서 1215,000,000원소멸
2025.10.30소유권권리 순서 1-소멸
2025.10.30소유권권리 순서 2-소멸
2025.10.30소유권권리 순서 3-소멸
2025.10.30소유권권리 순서 4-소멸
2025.10.30소유권권리 순서 5-소멸
2025.11.07임의경매권리 순서 13-소멸
2025.12.04가압류권리 순서 145,877,545원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경3724 자주 묻는 질문
- 2025타경3724의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경3724의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명이동우방파크빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2001-10-17
- 승강기승용 0대
- 연면적220.2㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,474,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산33,188,141,800원
- 공동주택 공시가격(평균)85,544,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교이동초등학교 (145m)
- 관할 고등학교군포항장성고등학교
- 관할 고등학교군동지고등학교
- 관할 고등학교군포항여자고등학교
- 관할 고등학교군포항중앙여자고등학교
- 관할 고등학교군세명고등학교 (1185m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 184,000,000원 | 92,000,000원 | 102,023,999원 |
| 기준 | 198,720,000원 | 119,232,000원 | 89,673,920원 |
| 공격 | 213,440,000원 | 138,736,000원 | 85,051,840원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 서구 갈마동 1418 큰마을아파트 127동 12층1207호 2025타경3724 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-3724
대전 서구 갈마동 1418 큰마을아파트 127동 12층1207호 외 1필지 아파트
- 감정가2억 9600만원
- 최저매각가2억 720만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전7계
물건 사진
서구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 38건
- 평균 낙찰가율74.5%
- 평균 낙찰가2억 3,404만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명이동우방파크빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2001-10-17
- 승강기승용 0대
- 연면적220.2㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)147만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산331억 8814만원
- 공동주택 공시가격(평균)8554만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등이동초등학교 (145m)
- 인근 고교포항장성고등학교
- 인근 고교동지고등학교
- 인근 고교포항여자고등학교
- 인근 고교포항중앙여자고등학교
- 인근 고교세명고등학교 (1185m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 8400만원 | 9200만원 | 1억 202만원 |
| 기준 | 1억 9872만원 | 1억 1923만원 | 8967만원 |
| 공격 | 2억 1344만원 | 1억 3873만원 | 8505만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
대전 서구 같은 지역 진행 물건
- 대전 서구 변동 57-33 상가주택2026-10-22 · 25억 8161만원
- 대전 서구 가수원동 796-4 상가주택2026-10-22 · 10억 3867만원
- 대전 서구 내동 23-3 상가주택2026-10-22 · 21억 8955만원
- 대전 서구 탄방동 922 상가주택2026-10-22 · 13억 2498만원
- 대전 서구 관저동 1953-11 상가주택2026-10-22 · 17억 5300만원
- 대전 서구 내동 37-9 상가주택2026-10-22 · 27억 1648만원
- 대전 서구 갈마동 1172 다가구주택2026-10-22 · 8억 3977만원
- 대전 서구 괴정동 87-9 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 11억 7127만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 서구 갈마동 1418 큰마을아파트 127동 12층1207호 입지 및 가치 분석
🏷️ 둔산동학원가🏷️ 정부대전청사🏷️ 정부청사역더블환승
학군·에듀둔산동 크로바 명문학군(충청의 대치동) & 둔산 입시학원가 벨트: 충청권 최고 사교육 1번지 둔산동 시청역 학원가와 문정중·충남고 등 명문 학군이 집중되어 대전 집값을 견인하는 핵심 안전자산 지역입니다.
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
교통·인프라정부청사역 1호선·2호선 트램 환승 & 충청권 광역철도 도마역: 정부청사역 도시철도 1호선과 트램 2호선 더블환승 및 도마·가수원 충청권 광역철도 정차로 대전-세종-충남을 잇는 광역철도망의 수혜지입니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 163건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 88,800,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.