물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적1,322.00㎡(399.91평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경381 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함안군 전답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 781 |
| 감정평가액 | 70,066,000원 |
| 최저매각가격 | 24,032,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 마산지원 |
2025타경381 · 법원경매
2025타경381 전답 법원경매
경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 781
진행관할법원 마산지원2026.10.22 기일
공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액70,066,000원
최저매각가격24,032,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액46,034,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경381 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 055-240-9344 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 781 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.10.22 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 70,066,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 49,046,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 34,332,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 24,032,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 16,822,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 70,066,000원
- 최저매각가격
- 24,032,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 46,034,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역
참고사항 보기
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 입찰보증금 몰수) - 제시외 수목(2-1) 매각 포함 - 인접 토지와의 경계가 불분명하여 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 확인됨(제시외 수목 일부가 해당 토지상에 소재하는지 여부가 불분명하므로 수목의 수령 및 수량 등의 확인이 필요함). - 공부상 지목이 '전'이나 현황 '과수원'으로 이용중이며 제시외 수목으로 영향받는 가액을 기준으로 최저매각금액을 책정함. - 지적도상 '맹지'이나, 인접 포장도로가 개설되어 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.01.24 가압류
2023.02.06소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2025.01.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 2249,659,731원소멸기준
2025.12.17강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경381 자주 묻는 질문
- 2025타경381의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경381의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 781 2025타경381 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-381
전남 무안군 일로읍 산정리 586-12 전
- 감정가4751만원
- 최저매각가2128만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포
물건 사진
무안군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 22건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가6,962만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 무안군 일로읍 산정리 586-12
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5142만원 | 2571만원 | 3427만원 |
| 기준 | 5553만원 | 3332만원 | 3082만원 |
| 공격 | 5965만원 | 3877만원 | 2953만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 781 입지 및 가치 분석
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 46,034,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.