물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적45,342.00㎡(13,715.96평)
- 배당요구종기2025.04.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경381 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 남구 임야 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 남구 선암동 산134-1 |
| 감정평가액 | 4,216,806,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 마산지원 |
2025타경381 · 법원경매
2025타경381 임야 법원경매
울산광역시 남구 선암동 산134-1
변경관할법원 마산지원2026.08.04 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,216,806,000원
변경 전 가격 기록1,012,456,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액3,204,350,000원
입찰보증금 기록101,245,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경381 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 남구 선암동 산134-1 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.04 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 22장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,216,806,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,951,764,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,066,235,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,446,365,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,012,456,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 1,012,456,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,216,806,000원
- 변경 전 가격 기록
- 1,012,456,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 3,204,350,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역
참고사항 보기
1. 제시외 건물(ㄱ. 주택 블록조 스레트지붕 단층 62.7㎡, ㄴ. 창고 블록조 스레트지붕 단층 5.7㎡, ㄷ. 창고 블록조 스레트지붕 단층 2.8㎡, ㄹ. 창고 목조 스레트지붕 단층 10.0㎡, ㅁ. 계사 목조 스레트지붕 단층 17.5㎡, ㅂ. 창고 목조 스레트지붕 단층 4.2 ㎡, ㅅ. 창고 목조 스레트지붕 단층 7.2㎡, ㅇ. 창고 목조 천막지붕 단층 22.2㎡, ㅈ. 창고 목조 천막지붕 단층 3.7㎡)은 제외하 고 매각 ? (1) 제시외 건물 등으로 인하여 토지의 사용, 수익에 영향 받을 경우의 감정가로 최저매각가격 산정, (2) 위 제시외 건물에 대한 법정지상권 존재 여부 불분명 3. 수 개의 분묘 있음 - 분묘기지권 여부 불분명. 4. 인접지와 지적경계 불분명 - 측량 필요성 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.02.03 임의경매
1987.02.04소유권권리 순서 1-선행 기록
1987.02.04소유권권리 순서 4-선행 기록
1987.02.04소유권권리 순서 6-선행 기록
1987.02.04소유권권리 순서 7-선행 기록
1987.02.04소유권권리 순서 8-선행 기록
1987.02.04소유권권리 순서 12-선행 기록
나머지 등기 기록 17건 보기
1987.02.04소유권권리 순서 15-선행 기록
1987.02.04소유권권리 순서 20-선행 기록
1988.12.12소유권권리 순서 10-선행 기록
1996.07.01소유권권리 순서 9-선행 기록
1999.10.30소유권권리 순서 16-선행 기록
2005.06.10소유권권리 순서 18-선행 기록
2005.09.08소유권권리 순서 3-선행 기록
2006.05.30소유권권리 순서 11-선행 기록
2010.05.19소유권권리 순서 19-선행 기록
2010.05.19소유권권리 순서 22-선행 기록
2015.12.23소유권권리 순서 21-선행 기록
2017.10.19소유권권리 순서 2-선행 기록
2021.11.15소유권권리 순서 17-선행 기록
2021.11.30소유권권리 순서 5-선행 기록
2022.09.15소유권권리 순서 13-선행 기록
2022.09.15소유권권리 순서 14-선행 기록
2025.02.03임의경매권리 순서 23-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경381 자주 묻는 질문
- 2025타경381의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경381의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 51,424,000원 | 25,712,000원 | 34,277,664원 |
| 기준 | 55,537,920원 | 33,322,752원 | 30,826,085원 |
| 공격 | 59,651,839원 | 38,773,695원 | 29,534,314원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 남구 선암동 산134-1 2025타경381 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 남구 선암동 산134-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 빛그린산단🏷️ 수완신도시에듀타운🏷️ 광주송정역KTX
산업·일자리빛그린국가산단 캐스퍼 광주글로벌모터스(GGM) & 첨단3지구 국가AI데이터센터: 현대차 캐스퍼 전기차를 생산하는 광주글로벌모터스와 국내 최대 AI 컴퓨팅 파워를 자랑하는 첨단3지구 국가AI데이터센터가 위치한 첨단미래산업 중심지입니다.
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남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 122건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 7,714만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 3,204,350,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.