물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적331.00㎡(100.13평)
- 건물면적273.91㎡(82.86평)
- 배당요구종기2025.12.01
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3816 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 동구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 동구 효평동 581-2 |
| 감정평가액 | 205,840,050원 |
| 최저매각가격 | 144,088,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경3816 · 법원경매
2025타경3816 주택건물 법원경매
대전광역시 동구 효평동 581-2
진행관할법원 확인 필요2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액205,840,050원
최저매각가격144,088,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액61,752,050원
입찰보증금 기록20,584,005원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경3816 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 동구 효평동 581-2 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 205,840,050원 | 매각 | - | |
| 2차 | 205,840,050원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 144,088,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 205,840,050원 | 변경 | - | |
| 5차 | 144,088,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 205,840,050원
- 최저매각가격
- 144,088,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 61,752,050원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.07.06 근저당권
2016.07.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2130,000,000원소멸기준
2019.05.20가등기등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.01.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.08.29임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.01.05
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경3816 자주 묻는 질문
- 2025타경3816의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경3816의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구신흥중학교 (512m)
- 관할 중학구오천중학교 (1446m)
- 관할 중학구장기중학교
- 관할 중학구대송중학교
- 관할 중학구포항포은중학교 (1949m)
- 배정 초등학교오천초등학교 (1225m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 111,082,000원 | 55,541,000원 | 64,762,902원 |
| 기준 | 119,968,560원 | 71,981,136원 | 57,307,078원 |
| 공격 | 128,855,119원 | 83,755,827원 | 54,516,698원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
대전광역시 동구 효평동 581-2 2025타경3816 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-3816
경북 포항시 남구 오천읍 세계리 642-2 답
- 감정가3억 2385만원
- 최저매각가1억 5868만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원포항
물건 사진
포항시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 40건
- 평균 낙찰가율29.0%
- 평균 낙찰가5,888만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 포항시 남구 오천읍 세계리 642-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학신흥중학교 (512m)
- 배정 중학오천중학교 (1446m)
- 배정 중학장기중학교
- 배정 중학대송중학교
- 배정 중학포항포은중학교 (1949m)
- 배정 초등오천초등학교 (1225m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1108만원 | 5554만원 | 6476만원 |
| 기준 | 1억 1996만원 | 7198만원 | 5730만원 |
| 공격 | 1억 2885만원 | 8375만원 | 5451만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
경북 포항시 같은 지역 진행 물건
- 경북 포항시 남구 연일읍 오천리 226-16 공장2026-10-22 · 5억 9496만원
- 경북 포항시 북구 죽도동 31-24 다가구주택2026-10-22 · 9억 7263만원
- 경북 포항시 북구 흥해읍 덕성리 110 외 1필지 전2026-10-22 · 4억 9860만원
- 경북 포항시 북구 청하면 덕천리 108 에이동 2층씨201호 연립주택2026-10-22 · 9400만원
- 경북 포항시 북구 양덕동 439-1 한양 수자인 203동 8층 아파트2026-10-22 · 2억 500만원
- 경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 숙박(콘도등)2026-10-22 · 6억원
- 경북 포항시 남구 해도동 210-9 단독주택2026-10-22 · 1억 4746만원
- 경북 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 아파트2026-10-22 · 3억 2000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
대전광역시 동구 효평동 581-2 입지 및 가치 분석
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 61,752,050원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.