물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적952.00㎡(287.98평)
- 배당요구종기2025.12.15
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3843 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 서구 전답 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 서구 괴곡동 182 |
| 감정평가액 | 147,560,000원 |
| 최저매각가격 | 50,612,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경3843 · 법원경매
2025타경3843 전답 법원경매
대전광역시 서구 괴곡동 182
진행관할법원 대전지방법원2026.10.22 기일
공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액147,560,000원
최저매각가격50,612,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액96,948,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경3843 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 042-470-1810 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 서구 괴곡동 182 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.10.22 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 147,560,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 103,292,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 72,304,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 50,612,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 35,428,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 147,560,000원
- 최저매각가격
- 50,612,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 96,948,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2000.02.15 근저당권
1995.07.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2000.02.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 242,000,000원소멸기준
2006.07.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 314,000,000원소멸
2006.07.19지상권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2008.05.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 560,000,000원소멸
2023.07.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 636,550,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.06.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 746,417,191원소멸
2025.08.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 8721,022,876원소멸
2025.09.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경3843 자주 묻는 질문
- 2025타경3843의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경3843의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
대전광역시 서구 괴곡동 182 2025타경3843 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-3843
대전 서구 괴곡동 182 전
- 감정가1억 4756만원
- 최저매각가3542만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · D-0
물건 사진
기일내역
2025-3843 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/04 | 1억 4756만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/09 | 1억 329만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/13 | 7230만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/17 | 5061만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/22 | 3542만원 | 진행 |
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 163건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 서구 괴곡동 182
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명동강제강사원아파트
- 주용도공동주택
- 총 주차대수0대
- 연면적4082.8㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)39만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9억 2322만원
- 공동주택 공시가격(평균)2129만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학흥해중학교 (551m)
- 배정 초등흥해남산초등학교 (391m)
- 인근 고교포항장성고등학교 (4405m)
- 인근 고교동지고등학교
- 인근 고교포항여자고등학교
- 인근 고교포항중앙여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 34억 1474만원 | 17억 737만원 | 17억 5293만원 |
| 기준 | 36억 8792만원 | 22억 1275만원 | 15억 2373만원 |
| 공격 | 39억 6110만원 | 25억 7472만원 | 14억 3796만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
대전 서구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 서구 괴곡동 182 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부대전청사
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 163건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 96,948,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.