물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적22.92㎡(6.93평)
- 건물면적46.41㎡(14.04평)
- 배당요구종기2025.12.23
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3866 |
|---|---|
| 물건종류 | 세종 보람동 근린상가 경매 |
| 소재지 | 세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층107호 |
| 감정평가액 | 754,000,000원 |
| 최저매각가격 | 126,725,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경3866 · 법원경매
2025타경3866 근린상가 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층107호
매각관할법원 대전지방법원2026.09.17 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액754,000,000원
마지막 기일 가격 기록126,725,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액627,275,000원
입찰보증금 기록25,862,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경3866 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층107호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.17 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 14장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 754,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 527,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 369,460,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 258,622,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 181,035,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 126,725,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 754,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 126,725,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 627,275,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조
참고사항 보기
인근 건물(보람동 704번지, 통칭 '해오름빌딩')과 지하주차장을 경계벽 없이 공동으로 사용 중으로 주차장 입구 및 출구가 각기 다른 건물상에 위치함. 건축물대장상 '제1종 근린생활시설'이며 감정평가시 인근상가(상호명: 진웨이성)의 대기실 및 물건 적치장소로 이용 중임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.01.31 근저당권
2018.01.31소유권권리 순서 1-소멸
2018.01.31근저당권권리 순서 2420,000,000원소멸기준
2021.04.16근저당권권리 순서 3114,000,000원소멸
2025.09.22임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경3866 자주 묻는 질문
- 2025타경3866의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경3866의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구신흥중학교 (312m)
- 관할 중학구오천중학교 (1275m)
- 관할 중학구장기중학교
- 관할 중학구대송중학교
- 관할 중학구포항포은중학교 (1838m)
- 배정 초등학교오천초등학교 (1030m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 42,120,000원 | 21,060,000원 | 29,523,320원 |
| 기준 | 45,489,600원 | 27,293,760원 | 26,696,225원 |
| 공격 | 48,859,200원 | 31,758,480원 | 25,638,171원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층107호 2025타경3866 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층107호 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
보람동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율40.8%
- 평균 낙찰가2억 4,589만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 627,275,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.