물건 기본사항
- 물건종류근린생활시설
- 토지면적2,730.00㎡(825.83평)
- 건물면적4,593.82㎡(1,389.63평)
- 배당요구종기2025.12.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3876 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 동구 근린생활시설 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 동구 용운동 174-20 |
| 감정평가액 | 6,927,668,480원 |
| 최저매각가격 | 3,394,558,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경3876 · 법원경매
2025타경3876 근린생활시설 법원경매
대전광역시 동구 용운동 174-20
진행관할법원 대전지방법원2026.11.11 기일
공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,927,668,480원
최저매각가격3,394,558,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액3,533,110,480원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경3876 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 동구 용운동 174-20 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.11 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린생활시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 52장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 6,927,668,480원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,849,368,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,394,558,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,376,191,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 6,927,668,480원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 4,849,368,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 3,394,558,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,927,668,480원
- 최저매각가격
- 3,394,558,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 3,533,110,480원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지하1층의 공부상 용도는 "일반음식점"이나 현황"헬스장"으로 이용중이며, 지하2층의 등기사항증명서상 용도는 "당구장·노래 연습장"이나 일반건축물대장상 "골프연습장·노래연습장"임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2013.05.28 근저당권
2008.01.18소유권권리 순서 1-선행 기록
2013.05.28근저당권권리 순서 21,080,000,000원소멸기준
2014.11.26근저당권권리 순서 3120,000,000원소멸
2014.12.03근저당권권리 순서 41,200,000,000원소멸
2014.12.23전세권권리 순서 550,000,000원소멸
2025.09.23임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 103호 · 전입 2023.11.06 · 배당요구 2025.12.11 · 보증금 기록 5,000,000원
2024.6.15.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층일부호 · 배당요구 2025.10.17 · 보증금 기록 30,000,000원
2025.7.1.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 전입 2019.03.14
임차·점유 조사 기록
용도·점유 214호 · 전입 2019.08.29
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지하1층 · 전입 2025.06.12 · 보증금 기록 30,000,000원
2025.6.1.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지하2층 1호 · 전입 2021.11.25
임차·점유 조사 기록
전입 2018.10.19
임차·점유 조사 기록
전입 2019.10.29
임차·점유 조사 기록
용도·점유 토지의 · 보증금 기록 50,000,000원
2019.12.22.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층일부(198㎡) · 전입 2016.12.14 · 배당요구 2025.12.11 · 보증금 기록 50,000,000원
2014.12.22.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경3876 자주 묻는 질문
- 2025타경3876의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경3876의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린생활시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경3876 근린생활시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 흥해서부초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경3876 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 357개, 반경 1km 안에 477개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경3876에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경3876의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 3.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경3876의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.02.28. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도교육연구시설
- 사용승인일1999-01-29
- 승강기승용 0대
- 연면적4581.52㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)873,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,384,382,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교흥해서부초등학교 (초곡초죽천초곡강초신광초송라초월포초청하초흥해서부초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,376,191,000원 | 1,188,095,500원 | 1,222,233,601원 |
| 기준 | 2,566,286,280원 | 1,539,771,768원 | 1,062,743,661원 |
| 공격 | 2,756,381,560원 | 1,791,648,014원 | 1,003,053,743원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체357개
- 반경 1km 사업체477개
- 주요 업종음식 193 · 소매 91 · 교육 60 · 수리·개인 59 · 부동산 30 · 예술·스포츠 17
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 7. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 3. |
| 말소기준권리 | 2020.02.28. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
대전광역시 동구 용운동 174-20 2025타경3876 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-3876
대전 동구 용운동 174-20 근린생활시설
- 감정가69억 2766만원
- 최저매각가33억 9455만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 동구 용운동 174-20
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도교육연구시설
- 사용승인일1999-01-29
- 승강기승용 0대
- 연면적4581.52㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)87만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산23억 8438만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대전대룡초등학교 (541m)
- 배정 중학대전가양중학교
- 배정 중학충남중학교
- 배정 중학대전대성여자중학교
- 배정 중학우송중학교
- 배정 중학한밭여자중학교 (1204m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23억 7619만원 | 11억 8809만원 | 12억 2223만원 |
| 기준 | 25억 6628만원 | 15억 3977만원 | 10억 6274만원 |
| 공격 | 27억 5638만원 | 17억 9164만원 | 10억 305만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 대전 동구 삼성동 481 주공삼성타운아파트 203동 15층15 아파트2026-10-22 · 2억 4700만원
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- 대전 동구 가양동 29-2 행복한가 5층502호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 500만원
- 대전 동구 용전동 24-8 상가주택2026-10-22 · 17억 5801만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
대전광역시 동구 용운동 174-20 입지 및 가치 분석
🏷️ 대전역복합환승센터🏷️ 소제동철도관사촌🏷️ 우송대솔브릿지
교통·인프라대전역 복합2구역 개발 & KTX·SRT 메가 충청환승센터: 1조 원대 대전역 복합2구역 메가프로젝트와 동부 대전복합터미널, 철도 지하화 추진으로 전국 철도 교통의 절대 심장부 역할을 공고히 합니다.
상권·라이프소제동 철도관사촌 카페거리 & 대청호 오백리길 힐링투어: 100년 철도관사촌을 힙한 F&B 브랜드 공간으로 재생한 소제동 거리와 청정 대청호 오백리길 수변 드라이브 코스가 대표 핫스팟입니다.
학군·에듀우송대·대전대 대학로 에듀타운 & 가오지구 주거벨트: 외국인 유학생이 많은 우송대 솔브릿지 국제경영대와 대전대 대학가, 동구 최대 계획도시 가오지구 홈플러스·CGV 상권이 생활 편의를 완성합니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 3,533,110,480원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.