물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적57.43㎡(17.37평)
- 건물면적135.72㎡(41.06평)
- 배당요구종기2025.07.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경391 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 진해구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 4층403호 |
| 감정평가액 | 329,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경391 · 법원경매
2025타경391 근린상가 법원경매
경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 4층403호
매각관할법원 창원지방법원2026.07.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액329,000,000원
마지막 기일 가격 기록55,294,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액273,706,000원
입찰보증금 기록5,529,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경391 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 4층403호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 329,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 230,300,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 161,210,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 112,847,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 78,992,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 55,294,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 329,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 55,294,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 273,706,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.07.08 근저당권
2021.07.08소유권권리 순서 1-소멸
2021.07.08근저당권권리 순서 2218,400,000원소멸기준
2023.12.12가압류권리 순서 344,225,000원소멸
2024.06.26압류권리 순서 4-소멸
2025.04.28임의경매권리 순서 5-소멸
2025.08.06압류권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2019.12.05 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2019.12.04~2020.12.03
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호2/3,403호 · 전입 2019.08.28 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2021.10.20~ 현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2025.03.27 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2025.03.27~2027.03.27
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경391 자주 묻는 질문
- 2025타경391의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경391의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경391 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 웅천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경391 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 239개, 반경 1km 안에 301개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경391의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 29.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경391의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021. 7. 8. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교웅천초등학교 (웅천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,449,370,000원 | 724,685,000원 | 748,628,070원 |
| 기준 | 1,565,319,600원 | 939,191,760원 | 651,346,355원 |
| 공격 | 1,681,269,200원 | 1,092,824,980원 | 614,938,181원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 22건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체239개
- 반경 1km 사업체301개
- 주요 업종음식 135 · 소매 52 · 수리·개인 33 · 교육 28 · 부동산 25 · 예술·스포츠 15
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 24. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 29. |
| 말소기준권리 | 2021. 7. 8. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월13일11시07분 2025년05월20일10시53분 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 4층403호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 135.72㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 4층403호 2025타경391 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-391
경남 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 4층403호 근린상가
- 감정가3억 2900만원
- 최저매각가7899만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2019-12-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 배OO | 있음 | 2021-10-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 조OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 31600000억 350만원 | 350만원 | 없음 |
창원시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 63건
- 평균 낙찰가율31.1%
- 평균 낙찰가2억 8,199만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 4층403호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등남악초등학교 (748m)
- 배정 초등삼향북초등학교
- 배정 초등청계남초등학교
- 배정 초등삼향동초등학교
- 배정 초등일로동초등학교
- 배정 초등일로초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14억 4937만원 | 7억 2468만원 | 7억 4862만원 |
| 기준 | 15억 6531만원 | 9억 3919만원 | 6억 5134만원 |
| 공격 | 16억 8126만원 | 10억 9282만원 | 6억 1493만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 22건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 4층403호 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 273,706,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.