물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적28.05㎡(8.49평)
- 건물면적104.77㎡(31.69평)
- 배당요구종기2025.12.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3932 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 김포시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층372호 |
| 감정평가액 | 401,000,000원 |
| 최저매각가격 | 96,280,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 부천지원 |
2025타경3932 · 법원경매
2025타경3932 아파트 법원경매
경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층372호
진행관할법원 부천지원2026.10.29 기일
공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액401,000,000원
최저매각가격96,280,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액304,720,000원
입찰보증금 기록28,070,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경3932 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부천지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층372호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.10.29 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 401,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 280,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 196,490,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 137,543,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 96,280,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 401,000,000원
- 최저매각가격
- 96,280,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 304,720,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.08.18 근저당권
2022.08.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.08.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2378,000,000원소멸기준
2024.11.29압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.04.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 447,076,000원소멸
2025.08.19압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.09.18임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경3932 자주 묻는 질문
- 2025타경3932의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경3932의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경3932 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 김포한가람초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경3932 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,638개, 반경 1km 안에 3,536개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경3932의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 12. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경3932의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.8.18. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명디원시티 시그니처 지식산업센터
- 주용도공장
- 사용승인일2022-04-08
- 승강기승용 11대
- 연면적65012.7296㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,275,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산5,396,300,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교김포한가람초등학교 (김포한가람초나비초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 96,280,000원 | 48,140,000원 | 57,199,080원 |
| 기준 | 103,982,400원 | 62,389,440원 | 50,736,766원 |
| 공격 | 111,684,799원 | 72,595,119원 | 48,318,212원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,638개
- 반경 1km 사업체3,536개
- 주요 업종과학·기술 865 · 음식 818 · 소매 544 · 수리·개인 413 · 교육 267 · 시설관리·임대 210
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 12. 2. |
| 말소기준권리 | 2022.8.18. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년09월30일15시29분 2025년10월16일14시50분 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층372호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 104.7744㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도 김포시 구래동 6871-12 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층372호 2025타경3932 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-3932
경기 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층372호 아파트형공장
- 감정가4억 100만원
- 최저매각가9628만원 (24%)
- 매각기일2026-10-29 · D-7
물건 사진
기일내역
2025-3932 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/09 | 4억 100만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/14 | 2억 8070만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/13 | 1억 9649만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/15 | 1억 3754만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/29 | 9628만원 | 진행 |
김포시 아파트형공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 27건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가1억 861만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층372호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명디원시티 시그니처 지식산업센터
- 주용도공장
- 사용승인일2022-04-08
- 승강기승용 11대
- 연면적65012.7296㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)227만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산53억 9630만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학김포한가람중학교 (825m)
- 배정 중학은여울중학교 (1907m)
- 배정 중학나래중학교 (807m)
- 배정 초등김포한가람초등학교 (596m)
- 배정 초등나비초등학교 (739m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9628만원 | 4814만원 | 5719만원 |
| 기준 | 1억 398만원 | 6238만원 | 5073만원 |
| 공격 | 1억 1168만원 | 7259만원 | 4831만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
경기 김포시 같은 지역 진행 물건
- 경기 김포시 풍무동 748 당곡마을 312동 8층 804호 아파트2026-10-22 · 4억 2700만원
- 경기 김포시 장기동 1629 한강신도시어울림 307동 15층1 아파트2026-10-22 · 4억 3100만원
- 경기 김포시 운양동 1331-1 한강신도시2차케이씨씨스위첸 1 아파트2026-10-22 · 4억 3500만원
- 경기 김포시 장기동 2025-3 13층1308호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 9700만원
- 경기 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층205- 근린상가2026-10-22 · 5억 4400만원
- 경기 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 5층에이05- 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 3800만원
- 경기 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층205- 근린상가2026-10-22 · 5억 4400만원
- 경기 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층205- 근린상가2026-10-22 · 5억 4400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층3 입지 및 가치 분석
🏷️ 서울5호선김포연장🏷️ 라베니체마치에비뉴🏷️ 김포한강2콤팩트시티
교통·인프라서울 5호선 김포 연장 & 김포골드라인 증차·GTX-D 추진: 서울 5호선 검단·김포 연장 노선 중재안 확정과 김포한강2 콤팩트시티 연계 광역철도망 구축으로 마곡·여의도 직결 교통망이 가시화됩니다.
상권·라이프김포 라베니체 마치에비뉴 수변상권 & 현대프리미엄아울렛 김포점: 한국의 베네치아로 불리는 장기동 라베니체 수변 문보트 야경과 아라뱃길 현대프리미엄아울렛 요트 마리나로 이국적인 수변 레저를 만끽합니다.
산업·일자리김포한강2 콤팩트시티 스마트시티 & 양촌·학운 대형 골드밸리: 4만 6천 가구 규모 김포한강2 콤팩트시티 스마트도시 개발과 200만 평 규모 김포골드밸리 수도권 서북부 최대 제조·첨단 산단이 가동 중입니다.
김포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 512건
- 평균 낙찰가율52.5%
- 평균 낙찰가4억 7,660만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 304,720,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.