물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적240.30㎡(72.69평)
- 건물면적675.10㎡(204.22평)
- 배당요구종기2025.09.12
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3935 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 서구 근린주택 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 서구 쌍촌동 1356-6 |
| 감정평가액 | 1,115,473,600원 |
| 최저매각가격 | 780,832,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경3935 · 법원경매
2025타경3935 근린주택 법원경매
광주광역시 서구 쌍촌동 1356-6
취하관할법원 광주지방법원2026.04.23 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,115,473,600원
마지막 기일 가격 기록780,832,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액334,641,600원
입찰보증금 기록78,083,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경3935 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 서구 쌍촌동 1356-6 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.23 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 21장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,115,473,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 780,832,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,115,473,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 780,832,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 334,641,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/스라브지붕
참고사항 보기
[2026.02.20]채무자겸소유자 엄OO 매각기일연기신청 제출 일괄매각, 1층은 근린생활시설(공실), 2층은 근린생활시설(지역아동센터 공부방)으로 이용중, 3~5층은 다가구주택으로 이용중
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.02.07 근저당권
2016.11.30소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.02.07근저당권권리 순서 2384,000,000원소멸기준
2024.08.22가압류권리 순서 368,207,622원소멸
2025.05.15가압류권리 순서 429,519,656원소멸
2025.06.18임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2025.02.20
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호/1층 · 전입 2023.03.28 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 전입 2009.02.20 · 확정일자 2009.02.20 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
전입 2024.01.24
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층전부 · 전입 2023.09.27 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2020.12.29
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경3935 자주 묻는 질문
- 2025타경3935의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경3935의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
광주광역시 서구 쌍촌동 1356-6 2025타경3935 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
광주광역시 서구 쌍촌동 1356-6 입지 및 가치 분석
🏷️ 상무지구도심융합특구🏷️ 광천동신세계복합몰🏷️ 상무역더블환승
산업·일자리상무지구 도심융합특구(호남판 판교) & 광주광역시청 행정타운: 광주광역시청과 금융공기업 본부가 밀집한 상무지구에 제2판교형 도심융합특구가 조성되어 미래 AI·모빌리티 기업과 고급 일자리가 집약됩니다.
상권·라이프광천동 광주신세계 복합쇼핑몰 & 유스퀘어 터미널 랜드마크: 광주종합버스터미널 유스퀘어와 신세계백화점 아트앤컬처 복합쇼핑몰 확장, 복합쇼핑몰 연계 랜드마크 개발로 호남 최대 쇼핑·문화 메카로 군림합니다.
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서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 96건
- 평균 낙찰가율66.0%
- 평균 낙찰가6억 2,551만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 334,641,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.