물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적788.00㎡(238.37평)
- 배당요구종기2025.08.28
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경395 |
|---|---|
| 물건종류 | 포항 남구 임야 경매 |
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-8 |
| 감정평가액 | 201,394,400원 |
| 최저매각가격 | 48,354,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경395 · 법원경매
2025타경395 임야 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-8
매각관할법원 확인 필요2026.09.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액201,394,400원
마지막 기일 가격 기록48,354,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액153,040,400원
입찰보증금 기록14,097,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경395 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-8 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.28 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 201,394,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 140,976,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 98,683,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 69,078,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 48,354,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 201,394,400원
- 마지막 기일 가격 기록
- 48,354,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 153,040,400원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/보전산지/주차장
참고사항 보기
일괄매각. 정OO 지분 매각. 환지예정지로서 환지지번은 목록 1은 36블럭 1롯트, 목록 2는 36블럭 4롯트, 목록 3은 36블럭 3롯트, 목록 4는 36블럭 2롯트, 목록 5는 36블럭 5롯트이며, 환지면적과 권리면적은 감정평가서 참조. 목록 1 토지의 면적은 환지예정지 지정 조서상 권리면적으로 평가. 목록 3, 5 토지는 등기사항전부증명서 상의 지분소유권자와 환지예정지증명원상의 지분 소유권자가 서로 상이한바 등기사항전부증명서상의 소유권자를 기준으로 평가하였으며 동해지구토 지구획정리조합에 확인 필요함. 목록 1,2,3,4,5 종전 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 환지예정지는 현황 '대'임. 도로 개설 예 정임. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.08.25 근저당권
2014.09.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 8-선행 기록
2014.10.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 23-선행 기록
2014.10.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2014.10.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 11-선행 기록
2014.10.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 12-선행 기록
2014.10.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 18-선행 기록
나머지 등기 기록 36건 보기
2014.10.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 22-선행 기록
2014.11.06소유권등기사항요약 · 권리 순서 19-선행 기록
2014.11.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2014.11.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 13-선행 기록
2014.11.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 17-선행 기록
2014.12.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 27-선행 기록
2015.02.02소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2015.03.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 26-선행 기록
2015.09.10소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2016.03.02소유권등기사항요약 · 권리 순서 25-선행 기록
2016.08.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 28143,000,000원소멸기준
2016.12.23소유권등기사항요약 · 권리 순서 14-소멸
2016.12.23소유권등기사항요약 · 권리 순서 16-소멸
2016.12.23소유권등기사항요약 · 권리 순서 21-소멸
2016.12.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 15-소멸
2017.01.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2017.01.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 24-소멸
2017.01.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2923,400,000원소멸
2017.01.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 30158,400,000원소멸
2017.01.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2017.01.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 20-소멸
2017.01.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3130,000,000원소멸
2017.01.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3240,800,000원소멸
2017.02.17소유권등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2017.02.17소유권등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2017.02.17가등기등기사항요약 · 권리 순서 33-소멸
2017.02.21가등기등기사항요약 · 권리 순서 34-소멸
2017.02.21가등기등기사항요약 · 권리 순서 35-소멸
2017.04.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 36282,000,000원소멸
2017.08.31압류등기사항요약 · 권리 순서 37-소멸
2019.01.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 38120,000,000원소멸
2019.07.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
2023.07.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 3930,239,997원소멸
2023.10.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 4034,857,231원소멸
2025.04.02압류등기사항요약 · 권리 순서 41-소멸
2025.06.18임의경매등기사항요약 · 권리 순서 42-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경395 자주 묻는 질문
- 2025타경395의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경395의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구재송여자중학교
- 관할 중학구센텀중학교
- 관할 중학구인지중학교 (533m)
- 관할 중학구재송중학교
- 관할 중학구반여중학교
- 관할 중학구장산중학교 (1184m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,184,007,040원 | 1,592,003,520원 | 1,635,027,597원 |
| 기준 | 3,438,727,603원 | 2,063,236,561원 | 1,421,317,045원 |
| 공격 | 3,693,448,166원 | 2,400,741,307원 | 1,341,334,788원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-8 2025타경395 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 153,040,400원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.