물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적788.00㎡(238.37평)
- 배당요구종기2025.08.28
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경395 |
|---|---|
| 물건종류 | 포항 남구 임야 경매 |
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-23 |
| 감정평가액 | 201,394,400원 |
| 최저매각가격 | 48,354,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 포항지원 |
2025타경395 · 법원경매
2025타경395 임야 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-23
매각관할법원 포항지원2026.09.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액201,394,400원
마지막 기일 가격 기록48,354,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액153,040,400원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경395 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 포항지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 054-250-3220(구내:3220) |
| 경매물건 주소 | 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-23 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 201,394,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 140,976,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 98,683,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 69,078,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 48,354,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 201,394,400원
- 마지막 기일 가격 기록
- 48,354,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 153,040,400원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/보전산지/주차장
참고사항 보기
일괄매각. 정재희 지분 매각. 환지예정지로서 환지지번은 목록 1은 36블럭 1롯트, 목록 2는 36블럭 4롯트, 목록 3은 36블럭 3롯트, 목록 4는 36블럭 2롯트, 목록 5는 36블럭 5롯트이며, 환지면적과 권리면적은 감정평가서 참조. 목록 1 토지의 면적은 환지예정지 지정 조서상 권리면적으로 평가. 목록 3, 5 토지는 등기사항전부증명서 상의 지분소유권자와 환지예정지증명원상의 지분 소유권자가 서로 상이한바 등기사항전부증명서상의 소유권자를 기준으로 평가하였으며 동해지구토지구획정리조합에 확인 필요함. 목록 1,2,3,4,5 종전 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 환지예정지는 현황 '대'임. 도로 개설 예정임. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.08.25 근저당권
2014.09.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 8-선행 기록
2014.10.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 23-선행 기록
2014.10.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2014.10.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 11-선행 기록
2014.10.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 12-선행 기록
2014.10.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 18-선행 기록
나머지 등기 기록 36건 보기
2014.10.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 22-선행 기록
2014.11.06소유권등기사항요약 · 권리 순서 19-선행 기록
2014.11.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2014.11.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 13-선행 기록
2014.11.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 17-선행 기록
2014.12.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 27-선행 기록
2015.02.02소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2015.03.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 26-선행 기록
2015.09.10소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2016.03.02소유권등기사항요약 · 권리 순서 25-선행 기록
2016.08.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 28143,000,000원소멸기준
2016.12.23소유권등기사항요약 · 권리 순서 14-소멸
2016.12.23소유권등기사항요약 · 권리 순서 16-소멸
2016.12.23소유권등기사항요약 · 권리 순서 21-소멸
2016.12.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 15-소멸
2017.01.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2017.01.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 24-소멸
2017.01.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2923,400,000원소멸
2017.01.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 30158,400,000원소멸
2017.01.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2017.01.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 20-소멸
2017.01.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3130,000,000원소멸
2017.01.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3240,800,000원소멸
2017.02.17소유권등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2017.02.17소유권등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2017.02.17가등기등기사항요약 · 권리 순서 33-소멸
2017.02.21가등기등기사항요약 · 권리 순서 34-소멸
2017.02.21가등기등기사항요약 · 권리 순서 35-소멸
2017.04.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 36282,000,000원소멸
2017.08.31압류등기사항요약 · 권리 순서 37-소멸
2019.01.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 38120,000,000원소멸
2019.07.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
2023.07.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 3930,239,997원소멸
2023.10.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 4034,857,231원소멸
2025.04.02압류등기사항요약 · 권리 순서 41-소멸
2025.06.18임의경매등기사항요약 · 권리 순서 42-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경395 자주 묻는 질문
- 2025타경395의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경395의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-23 2025타경395 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
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경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-23 입지 및 가치 분석
🏷️ 포스코본사포항🏷️ 포스텍캠퍼스🏷️ 호미곶상생의손일출
산업·일자리포스코 본사 포항제철소 & 블루밸리국가산단 2차전지 배터리파크: 글로벌 철강 리더 포스코 본사와 6조 원대 배터리 음극재·원소재 기업이 집결하는 블루밸리국가산업단지가 위치한 대한민국 기간산업의 요람입니다.
학군·에듀지곡동 포스텍(POSTECH) 연구타운 & 포항제철고 전국구 명문학군: 세계 100대 연구중심대학 포스텍과 자율형 사립고 포항제철고, 고급 연구원 주택단지 지곡동 숲세권으로 영남 최고 수준의 학군 프리미엄을 유지합니다.
상권·라이프호미곶 상생의손 해맞이광장 & 구룡포 일본인가옥거리(동백꽃 필 무렵): 동해안 최고의 일출 명소 호미곶 상생의 손과 드라마 동백꽃 필 무렵 촬영지 구룡포 근대문화역사거리, 과메기·대게 미식 벨트가 풍성합니다.
포항시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 351건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가2억 8,634만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 153,040,400원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.