물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적49.96㎡(15.11평)
- 건물면적124.96㎡(37.80평)
- 배당요구종기2025.10.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3999 |
|---|---|
| 물건종류 | 포항 북구 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층 303호 |
| 감정평가액 | 320,000,000원 |
| 최저매각가격 | 224,000,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 포항지원 |
2025타경3999 · 법원경매
2025타경3999 아파트 법원경매
경상북도 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층 303호
진행관할법원 포항지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액320,000,000원
최저매각가격224,000,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액96,000,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경3999 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 포항지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 054-250-3219 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층 303호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 320,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 224,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 156,800,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 109,760,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 320,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 224,000,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 156,800,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 320,000,000원
- 최저매각가격
- 224,000,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 96,000,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.08.06 강제경매
2017.09.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.03.04임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 2320,000,000원선행 기록
2025.08.06강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기있음(임대차보증금 금320,000,000원, 전입일 2022.2.28., 확정일자 2022.2.14.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2022.02.28 · 확정일자 2022.02.14 · 보증금 기록 320,000,000원
2022.02.28.~2024.02.28.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경3999 자주 묻는 질문
- 2025타경3999의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경3999의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경3999 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 양서초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경3999 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 839개, 반경 1km 안에 1,664개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경3999에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기있음(임대차보증금 금320,000,000원, 전입일 2022.2.28., 확정일자" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경3999의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 16.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경3999의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025.8.6. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교양서초등학교 (양서초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체839개
- 반경 1km 사업체1,664개
- 주요 업종음식 562 · 소매 341 · 수리·개인 290 · 교육 141 · 예술·스포츠 101 · 과학·기술 95
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 22. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 16. |
| 말소기준권리 | 2025.8.6. 경매개시결정 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기있음(임대차보증금 금320,000,000원, 전입일 2022.2.28., 확정일자 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년08월19일10시15분 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층 303호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 124.961㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상북도 포항시 북구 양덕동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층 303호 2025타경3999 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-3999
경북 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층 303호 아파트
- 감정가3억 2000만원
- 최저매각가1억 5680만원 (49%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2025-3999 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/18 | 3억 2000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/22 | 2억 2400만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/20 | 1억 5680만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/24 | 1억 976만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/08/24 | 3억 2000만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/21 | 2억 2400만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/10/26 | 1억 5680만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안OO | 303호 | 2022.02.28. | 3억 2000만원 | - | 있음 |
포항시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 102건
- 평균 낙찰가율65.8%
- 평균 낙찰가1억 3,384만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층 303호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명포항 양덕 하우스토리
- 주용도공동주택
- 사용승인일2009-06-15
- 승강기승용 0대
- 연면적9963.917㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)121만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산258억 2735만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 68만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등양서초등학교 (196m)
- 인근 고교포항장성고등학교 (1263m)
- 인근 고교동지고등학교
- 인근 고교포항여자고등학교
- 인근 고교포항중앙여자고등학교
- 인근 고교세명고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 5680만원 | 7840만원 | 8812만원 |
| 기준 | 1억 6934만원 | 1억 160만원 | 7760만원 |
| 공격 | 1억 8188만원 | 1억 1822만원 | 7366만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상북도 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층 3 입지 및 가치 분석
🏷️ 양덕동학원가🏷️ 마산자유무역지역🏷️ 창원NC파크야구장
학군·에듀장성·양덕동 대형 학원가 & 환호·두호동 바다조망 명품아파트: 포항 북구 최대 교육 중심지 양덕동 학원가와 하나로클럽 상권, 영일만 바다를 조망하는 환호·두호동 브랜드 아파트가 탄탄한 주거층을 유지합니다.
산업·일자리마산자유무역지역 디지털 대전환 & 마산해양신도시 인공섬 랜드마크: 수출 50년 역사의 마산자유무역지역 첨단 디지털 전환과 마산만 워터프론트 마산해양신도시(64만㎡ 인공섬) 개발로 도심 혁신을 이룹니다.
상권·라이프창원NC파크 메이저리그급 야구장 & 양덕동 메트로시티 부촌: NC다이노스 홈구장 창원NC파크와 신세계백화점 마산점, 마산 최고 시세 랜드마크 메트로시티 1·2차 타운이 최고의 정주 여건을 보장합니다.
포항시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 351건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가2억 8,634만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 96,000,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.