물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적26.13㎡(7.90평)
- 건물면적44.44㎡(13.44평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경4010 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 수영구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 수영구 좌수영로101번길 33, 7층703호 (망미동,이한팔라티움) · 지번주소: 부산광역시 수영구 망미동 212-1 |
| 감정평가액 | 305,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경4010 · 법원경매
2025타경4010 오피스텔 법원경매
부산광역시 수영구 좌수영로101번길 33, 7층703호 (망미동,이한팔라티움) · 지번주소: 부산광역시 수영구 망미동 212-1
매각관할법원 확인 필요2026.05.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액305,000,000원
마지막 기일 가격 기록104,615,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액200,385,000원
입찰보증금 기록10,461,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경4010 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 수영구 좌수영로101번길 33, 7층703호 (망미동,이한팔라티움) · 지번주소: 부산광역시 수영구 망미동 212-1 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 305,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 213,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 149,450,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 104,615,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 305,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 104,615,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 200,385,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.04.12 근저당권
2019.04.12소유권권리 순서 1-소멸
2019.04.12근저당권권리 순서 2638,400,000원소멸기준
2022.12.07약정/금지사항/환매특약권리 순서 3-소멸
2024.12.31압류권리 순서 4-소멸
2025.01.13임의경매권리 순서 5-소멸
2025.01.21가압류권리 순서 649,121,939원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.04.17가압류권리 순서 7389,000,000원소멸
2025.06.30임차권설정권리 순서 8130,000,000원소멸
2025.09.05압류권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2019.04.19 · 확정일자 2019.04.22 · 보증금 기록 130,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경4010 자주 묻는 질문
- 2025타경4010의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경4010의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명이한팔라티움
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-02-27
- 승강기승용 1대
- 연면적1052.81㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,094,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산300,907,800원
- 공동주택 공시가격(평균)149,000,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교망미초등학교 (373m)
- 관할 중학구부산수영중학교
- 관할 중학구동수영중학교
- 관할 중학구동아중학교
- 관할 중학구한바다중학교
- 관할 중학구망미중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 104,272,000원 | 52,136,000원 | 61,282,992원 |
| 기준 | 112,613,760원 | 67,568,256원 | 54,284,255원 |
| 공격 | 120,955,519원 | 78,621,087원 | 51,664,942원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 수영구 좌수영로101번길 33, 7층703호 (망미동,이한팔라티움) · 지번주소: 부산광역시 수영구 망미동 212-1 2025타경4010 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-4010
부산 수영구 좌수영로101번길 33, 6층601호 (망미동,이한팔라티움)구) 부 오피스텔
- 감정가3억 500만원
- 최저매각가1억 461만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-4010 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/13 | 3억 500만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/02/24 | 2억 1350만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/03/31 | 1억 4945만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/05/12 | 1억 461만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조OO | - | 2023.04.28. | 1억 2600만원 | - | 없음 |
| 주OOO | - | 2023.04.28. | 1억 2600만원 | - | 없음 |
수영구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 142건
- 평균 낙찰가율56.1%
- 평균 낙찰가1억 1,932만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교포항장성고등학교
- 인근 고교동지고등학교 (644m)
- 인근 고교포항여자고등학교
- 인근 고교포항중앙여자고등학교
- 인근 고교세명고등학교
- 인근 고교두호고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9380만원 | 4690만원 | 5593만원 |
| 기준 | 1억 130만원 | 6078만원 | 4963만원 |
| 공격 | 1억 880만원 | 7072만원 | 4727만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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- 부산 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층706호 외 2 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 1000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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부산광역시 수영구 좌수영로101번길 33, 7층703호 (망미동,이한팔라 입지 및 가치 분석
🏷️ 광안리해수욕장🏷️ 남천삼익비치🏷️ 수영역더블환승
상권·라이프광안리 해변 드론라이트쇼 워터프론트 & 민락 밀락더마켓 F&B: 광안대교 파노라마 오션뷰와 상설 드론라이트쇼, 밀락더마켓 등 트렌디 복합문화공간이 밀집한 부산 최고의 야간관광 및 로컬 F&B 핫플레이스입니다.
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수영구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 347건
- 평균 낙찰가율58.8%
- 평균 낙찰가1억 4,420만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 200,385,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.