물건 기본사항
- 물건종류연립주택,다세대,빌라
- 토지면적34.27㎡(10.37평)
- 건물면적51.50㎡(15.58평)
- 배당요구종기2025.04.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경40309 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 평택시 연립주택,다세대,빌라 경매 |
| 소재지 | 경기도 평택시 탄현로351번길 60 3층301호 (신장동,오르빌) |
| 감정평가액 | 146,000,000원 |
| 최저매각가격 | 71,540,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 평택지원 |
2025타경40309 · 법원경매
2025타경40309 연립주택,다세대,빌라 법원경매
경기도 평택시 탄현로351번길 60 3층301호 (신장동,오르빌)
진행관할법원 평택지원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액146,000,000원
최저매각가격71,540,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액74,460,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경40309 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 평택지원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 031-650-3043 |
| 경매물건 주소 | 경기도 평택시 탄현로351번길 60 3층301호 (신장동,오르빌) |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 102,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 71,540,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 50,078,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 35,054,600원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 146,000,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 24,538,220원 | 변경 | - | |
| 8차 | 102,200,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 71,540,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 146,000,000원
- 최저매각가격
- 71,540,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 74,460,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/방3/욕실2
참고사항 보기
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임차보증금 173,000,000원, 전입일자 2022. 2. 8. 확정일자 2022. 1. 18.)가 있으나 배당에서 전액을 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서가 제출됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.02.08 압류
2020.10.14소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.02.08압류권리 순서 2-소멸기준
2023.06.29압류권리 순서 3-소멸
2024.02.27임차권설정권리 순서 4173,000,000원소멸
2025.01.09강제경매권리 순서 5-소멸
2025.01.23압류권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임차보증금 173,000,000원, 전입일자 2022. 2. 8. 확정일자 2022. 1. 18.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호전부 · 보증금 기록 173,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호전부 · 보증금 기록 173,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경40309 자주 묻는 질문
- 2025타경40309의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경40309의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 평택시 탄현로351번길 60 3층301호 (신장동,오르빌) 2025타경40309 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-40309
경기 평택시 탄현로351번길 60, 3층301호 (신장동,오르빌)구) 경기도 평 다세대(빌라)
- 감정가1억 4600만원
- 최저매각가7154만원 (49%)
- 매각기일2026-11-17 · D-26
물건 사진
기일내역
2025-40309 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/10 | 1억 4600만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/24 | 1억 220만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/04/28 | 7154만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/02 | 5007만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/07/21 | 3505만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/01 | 1억 4600만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/09/01 | 2453만원 | 변경 |
| 8차회 | 2026/10/06 | 1억 220만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/11/17 | 7154만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 301호전부 | 2022.2.8. | 1억 7300만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 301호전부 | 2022.2.8. | 1억 7300만원 | - | 있음 |
평택시 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 91건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가7,110만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 평택시 탄현로351번길 60, 3층301호 (신장동,오르빌)구) 경기도 평택시 신장동 187-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명오르빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-10-15
- 승강기승용 1대
- 연면적657.65㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)95만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 8569만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 1772만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학은혜중학교
- 배정 중학장당중학교
- 배정 중학라온중학교 (1943m)
- 배정 중학태광중학교 (1256m)
- 배정 중학이충중학교
- 배정 중학효명중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2453만원 | 1226만원 | 2053만원 |
| 기준 | 2650만원 | 1590만원 | 1889만원 |
| 공격 | 2846만원 | 1850만원 | 1827만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 평택시 탄현로351번길 60 3층301호 (신장동,오르빌) 입지 및 가치 분석
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상권·라이프스타필드 하남 국내 1호 & 미사호수공원 수변 카페거리: 국내 최초 교외형 메가 복합쇼핑몰 스타필드 하남과 망월천 미사호수공원 벚꽃 수변 테라스 상권으로 주말 가족 단위 힐링 명소입니다.
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산업·일자리교산 3기 신도시 판교급 AI 바이오 혁신벨트 & 미사 지식산업센터: 송파 잠실 바로 옆 교산 3기 신도시 200만 평 자족 첨단업무지구와 한강변 미사 대형 지식산업센터 단지로 IT·바이오 일자리가 집중됩니다.
평택시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 624건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가4억 3,846만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 74,460,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.