물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적4,741.00㎡(1,434.15평)
- 배당요구종기2026.03.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경4035 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 중구 임야 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 중구 석교동 248-43 |
| 감정평가액 | 393,503,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경4035 · 법원경매
2025타경4035 임야 법원경매
대전광역시 중구 석교동 248-43
매각관할법원 대전지방법원2026.10.15 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액393,503,000원
마지막 기일 가격 기록94,479,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액299,024,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경4035 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 법원 연락처 | 042-470-1811 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 중구 석교동 248-43 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.15 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 393,503,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 275,452,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 192,816,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 134,971,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 94,479,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 393,503,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 94,479,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 299,024,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2000.05.04 근저당권
2000.05.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 260,000,000원소멸기준
2006.10.25압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2022.07.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 490,000,000원소멸
2025.04.02소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.04.21가등기등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.08.04압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.12.15임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.12.23압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경4035 자주 묻는 질문
- 2025타경4035의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경4035의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 중구 석교동 248-43 2025타경4035 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-4035
대전 중구 석교동 248-43 임야
- 감정가3억 9350만원
- 최저매각가9447만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-4035 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/28 | 3억 9350만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/02 | 2억 7545만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/06 | 1억 9281만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/10 | 1억 3497만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/15 | 9447만원 | 매각 |
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가3억 9,134만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 중구 석교동 248-43
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공장
- 사용승인일2020-08-25
- 총 주차대수15대
- 연면적3311.01㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)17만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산10억 8092만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교포항장성고등학교
- 인근 고교동지고등학교
- 인근 고교포항여자고등학교
- 인근 고교포항중앙여자고등학교
- 인근 고교세명고등학교
- 인근 고교두호고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 38억 2565만원 | 19억 1282만원 | 19억 6291만원 |
| 기준 | 41억 3170만원 | 24억 7902만원 | 17억 613만원 |
| 공격 | 44억 3776만원 | 28억 8454만원 | 16억 1003만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 중구 석교동 248-43 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부대전청사
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가3억 9,134만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 299,024,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.