물건 기본사항
- 물건종류과수원
- 토지면적1,653.00㎡(500.03평)
- 배당요구종기2025.04.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경404 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 서귀포시 과수원 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대포동 195-2 |
| 감정평가액 | 261,174,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경404 · 법원경매
2025타경404 과수원 법원경매
제주특별자치도 서귀포시 대포동 195-2
취하관할법원 제주지방법원2026.06.09 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액261,174,000원
마지막 기일 가격 기록89,583,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액171,591,000원
입찰보증금 기록8,958,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경404 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 서귀포시 대포동 195-2 |
| 물건종류 | 과수원 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.09 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 261,174,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 182,822,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 261,174,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 182,822,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 127,975,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 127,975,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 89,583,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 261,174,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 89,583,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 171,591,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심 의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행 정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 공부상 지목은 '과수원'이고, 현황은 감귤목이 식재된 과수원임 - 일부 지상에 이장된 분묘자리가 있음 - 남동측으로는 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 북서측으로는 폭 3m 내외의 막다른 관습상 도로(콘크리트 포 장)에 접하나, 단차로 인해 북서측 도로와의 직접 통행은 불가함 - 지상에 식재된 과수목(감귤나무) 등은 토지에 포함하여 평가함 - 지상에 자생하는 활잡목, 경계표시를 위해 설치한 돌담 및 잡석 등은 토지에 포함하여 평가함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.30 근저당권
2020.01.03소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.03.30근저당권권리 순서 2200,000,000원소멸기준
2025.01.16임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 기록
성명 비공개 없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경404 자주 묻는 질문
- 2025타경404의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경404의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공장
- 사용승인일1991-02-21
- 승강기승용 0대
- 연면적11812.29㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)285,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산4,100,086,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군언양고등학교 (6646m)
- 관할 고등학교군울산경의고등학교
- 관할 중학구삼남중학교 (1388m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,349,071,000원 | 4,674,535,500원 | 4,785,375,281원 |
| 기준 | 10,096,996,680원 | 6,058,198,008원 | 4,157,865,635원 |
| 공격 | 10,844,922,360원 | 7,049,199,534원 | 3,923,016,971원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 서귀포시 대포동 195-2 2025타경404 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 서귀포시 대포동 195-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 동서고속화철도속초역🏷️ 속초아이대관람차🏷️ 조양동오션뷰단지
교통·인프라춘천-속초 동서고속화철도 KTX 속초역(2027개통) 서울 70분: 춘천-속초 고속철도와 동해북부선이 교차하는 KTX 속초역 복합환승센터 건립으로 서울 용산까지 1시간 10분대 돌파가 확정되었습니다.
상권·라이프속초아이 대관람차 & 속초해수욕장·영랑호 설악산 파노라마뷰: 속초아이 랜드마크 대관람차와 청초호 마리나, 전국 1등 전통시장 속초중앙시장(만석닭강정), 설악산 울산바위 뷰가 도심을 감쌉니다.
학군·에듀조양동 신축 오션뷰 브랜드타운 & 조양초·속초중 에듀존: 바다와 호수를 동시에 조망하는 조양동 1군 브랜드 초고층 주상복합 타운과 상업·교육 인프라가 속초 최고 시세를 주도합니다.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 171,591,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.