물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적288.00㎡(87.12평)
- 건물면적334.19㎡(101.09평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경40798 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 평택시 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 평택시 안중읍 안현로서5길 22-1, 2층201호 · 지번주소: 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-137 |
| 감정평가액 | 903,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 평택지원 |
2025타경40798 · 법원경매
2025타경40798 다세대주택 법원경매
경기도 평택시 안중읍 안현로서5길 22-1, 2층201호 · 지번주소: 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-137
변경관할법원 평택지원2026.09.08 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액903,000,000원
변경 전 가격 기록442,470,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액460,530,000원
입찰보증금 기록90,300,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경40798 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 평택지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 평택시 안중읍 안현로서5길 22-1, 2층201호 · 지번주소: 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-137 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.08 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 903,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 632,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 442,470,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 903,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 442,470,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 460,530,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/준주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2/욕실2
참고사항 보기
일괄매각 목록 22.23.25.27은 공부상 제201호, 제301호, 제401호,제501호이지만 현황 [201호는 201, 202],[301호는 301호, 303호],[[401호 는 401호,403호],[501호는 501호, 503호]로 두개씩 구분되어 있음, 불법개조 및 위반건축물 여부는 파악 안됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.04.26 근저당권
2018.04.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2018.04.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2600,000,000원소멸기준
2025.01.24강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 502호 · 전입 2022.11.02 · 보증금 기록 75,000,000원
2022.11.2.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 501호 · 전입 2024.03.25
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 501호 · 전입 2020.09.14
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2024.03.19
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2024.03.19 · 보증금 기록 65,000,000원
2024.3.16.~2025.9.16.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 501호 · 전입 2024.03.25
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2024.03.19
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호 · 전입 2023.09.21
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호약25㎡ · 보증금 기록 2,000,000원
2023.9.16.부터2026. 4.16.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 502호 · 전입 2022.11.02
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 502호 · 전입 2022.11.02
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 보증금 기록 20,000,000원
2024.9.17.~2025.11.16.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2018.06.20 · 확정일자 2018.06.20 · 보증금 기록 43,000,000원
2018.6.20.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 503호 · 전입 2020.01.13
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호전부 · 보증금 기록 25,000,000원
2024.3.28.~2025.3.27.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호,약40㎡ · 전입 2018.06.04 · 확정일자 2018.06.04 · 보증금 기록 45,000,000원
2018.06.03.~2020.06.02.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경40798 자주 묻는 질문
- 2025타경40798의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경40798의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경40798 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 안중초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경40798 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 4개, 반경 1km 안에 40개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경40798에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경40798의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경40798의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2018. 4.26. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 사용승인일2015-12-28
- 승강기승용 1대
- 연면적491.86㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,013,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산309,978,000원
- 공동주택 공시가격(평균)31,400,732원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교안중초등학교 (안중초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 632,100,000원 | 316,050,000원 | 331,003,100원 |
| 기준 | 682,668,000원 | 409,600,800원 | 288,576,548원 |
| 공격 | 733,236,000원 | 476,603,400원 | 272,698,195원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 16건 있습니다.
- 위반건축물 가능성건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체4개
- 반경 1km 사업체40개
- 주요 업종과학·기술 10 · 음식 9 · 소매 7 · 예술·스포츠 5 · 부동산 4 · 수리·개인 3
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 1. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 7. |
| 말소기준권리 | 2018. 4.26. 근저당 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2026년02월12일12시52분 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 안중읍 안현로서5길 22-1 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 82.28㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도평택시안중읍안중리262-137 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 평택시 안중읍 안현로서5길 22-1, 2층201호 · 지번주소: 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-137 2025타경40798 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-40798(2)
경기 평택시 안중읍 안중리 262-137, 2층201호 외 6개호 다세대주택
- 감정가9억 300만원
- 최저매각가9억 300만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원평택
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 신건 2 신건 | - | 212원 | - | 없음 |
평택시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 272건
- 평균 낙찰가율48.4%
- 평균 낙찰가3억 902만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2015-12-28
- 승강기승용 1대
- 연면적491.86㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)101만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 997만원
- 공동주택 공시가격(평균)3140만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학현화중학교 (1486m)
- 배정 중학평택화양중학교 (1246m)
- 배정 중학안일중학교
- 배정 중학안중중학교 (1213m)
- 배정 초등안중초등학교 (1237m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 3210만원 | 3억 1605만원 | 3억 3100만원 |
| 기준 | 6억 8266만원 | 4억 960만원 | 2억 8857만원 |
| 공격 | 7억 3323만원 | 4억 7660만원 | 2억 7269만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 16건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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- 경기 평택시 죽백동 22-11, 평택물품보관소 승용차2026-10-22 · 2500만원
- 경기 평택시 죽백동 22-11, 평택물품보관소 승용차2026-10-22 · 1100만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 평택시 안중읍 안현로서5길 22-1, 2층201호 · 지번주소: 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성전자평택캠퍼스🏷️ 평택지제역GTX🏷️ 고덕국제학교
산업·일자리고덕국제신도시 삼성전자 평택캠퍼스 메가팹 & 서평택 수소·자동차 모빌리티: 세계 최대 120만 평 삼성전자 평택캠퍼스 1~6기 메가팹과 평택항 포승 현대모비스 전기차 부품공장으로 수만 명 첨단 엔지니어가 유입되는 경제 수도입니다.
교통·인프라평택지제역 복합환승센터 (SRT·1호선·GTX-A·C) & 서해선 안중역 개통: SRT와 1호선에 이어 GTX-A·C 노선 연장이 확정된 평택지제역 쿼드러플 광역환승허브와 서해선 복선전철 안중역 개통으로 수도권과 전국을 초고속으로 연결합니다.
학군·에듀고덕국제신도시 에듀타운 국제학교 & 비전동 소사벌 학원가: 해외 명문 국제학교 유치가 추진되는 고덕 에듀타운과 평택 전통 학군 1번지 소사벌·비전동 대형 학원가로 교육열기가 매우 뜨겁습니다.
평택시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 624건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가4억 3,846만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 460,530,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.