물건 기본사항
- 물건종류도시형생활주택
- 토지면적219.00㎡(66.25평)
- 건물면적630.50㎡(190.73평)
- 배당요구종기2025.09.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경42036 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 평택시 도시형생활주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 평택시 서정동 302-2 2층201호 |
| 감정평가액 | 2,078,401,000원 |
| 최저매각가격 | 1,018,417,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 평택지원 |
2025타경42036 · 법원경매
2025타경42036 도시형생활주택 법원경매
경기도 평택시 서정동 302-2 2층201호
진행관할법원 평택지원2026.11.16 기일
공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,078,401,000원
최저매각가격1,018,417,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,059,984,000원
입찰보증금 기록207,840,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경42036 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 평택지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 평택시 서정동 302-2 2층201호 |
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,078,401,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 2,078,401,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,454,881,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,018,417,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,078,401,000원
- 최저매각가격
- 1,018,417,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,059,984,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.12.08 근저당권
2022.12.08근저당권권리 순서 21,728,000,000원소멸기준
2022.12.08지상권권리 순서 3-소멸
2022.12.08지상권권리 순서 4-소멸
2024.01.22가등기권리 순서 5-소멸
2024.06.03근저당권권리 순서 6200,000,000원소멸
2024.07.09근저당권권리 순서 740,000,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.10.23소유권권리 순서 1-소멸
2025.06.10임의경매권리 순서 8-소멸
2025.07.30근저당권권리 순서 9500,000,000원소멸
2025.09.26임의경매권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호(267.54㎡) · 전입 2025.05.30 · 보증금 기록 50,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경42036 자주 묻는 질문
- 2025타경42036의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경42036의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명석진빌딩
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2026-10-22
- 승강기승용 1대
- 연면적988.97㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,057,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산448,426,000원
- 공동주택 공시가격(평균)80,850,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구은혜중학교
- 관할 중학구장당중학교 (1171m)
- 관할 중학구라온중학교
- 관할 중학구태광중학교
- 관할 중학구이충중학교 (1258m)
- 관할 중학구효명중학교 (1074m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,454,881,000원 | 727,440,500원 | 751,444,191원 |
| 기준 | 1,571,271,480원 | 942,762,888원 | 653,792,578원 |
| 공격 | 1,687,661,960원 | 1,096,980,274원 | 617,245,967원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 평택시 서정동 302-2 2층201호 2025타경42036 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-42036
경기 평택시 서정동 302-2 2층201호 도시형생활주택
- 감정가20억 7840만원
- 최저매각가10억 1841만원 (49%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
기일내역
2025-42036 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/20 | 20억 7840만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/08/31 | 20억 7840만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/10/12 | 14억 5488만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/11/16 | 10억 1841만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOO | 301호(267.54㎡) | 2025.05.30. | 5000만원 | 600만원 | 없음 |
평택시 도시형생활주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 12건
- 평균 낙찰가율61.4%
- 평균 낙찰가6,327만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 평택시 서정동 302-2 2층201호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명석진빌딩
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2026-10-22
- 승강기승용 1대
- 연면적988.97㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)205만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 4842만원
- 공동주택 공시가격(평균)8085만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학은혜중학교
- 배정 중학장당중학교 (1171m)
- 배정 중학라온중학교
- 배정 중학태광중학교
- 배정 중학이충중학교 (1258m)
- 배정 중학효명중학교 (1074m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14억 5488만원 | 7억 2744만원 | 7억 5144만원 |
| 기준 | 15억 7127만원 | 9억 4276만원 | 6억 5379만원 |
| 공격 | 16억 8766만원 | 10억 9698만원 | 6억 1724만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 평택시 서정동 302-2 2층201호 입지 및 가치 분석
평택시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 624건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가4억 3,846만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,059,984,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.