물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적7.22㎡(2.18평)
- 건물면적33.30㎡(10.07평)
- 배당요구종기2025.04.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경428 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 남동구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 4층오피스텔404호 (논현동,논현유호엔시티1단지) · 지번주소: 인천광역시 남동구 논현동 66-24 |
| 감정평가액 | 93,000,000원 |
| 최저매각가격 | 7,658,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경428 · 법원경매
2025타경428 오피스텔 법원경매
인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 4층오피스텔404호 (논현동,논현유호엔시티1단지) · 지번주소: 인천광역시 남동구 논현동 66-24
진행관할법원 인천지방법원2026.11.12 기일
공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액93,000,000원
최저매각가격7,658,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액85,342,000원
입찰보증금 기록3,189,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경428 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매22계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 4층오피스텔404호 (논현동,논현유호엔시티1단지) · 지번주소: 인천광역시 남동구 논현동 66-24 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.12 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.23 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 93,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 65,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 45,570,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 31,899,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 22,329,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 15,630,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 10,941,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 7,658,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 93,000,000원
- 최저매각가격
- 7,658,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 85,342,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.08.23 근저당권
2016.04.12소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.08.23근저당권권리 순서 2130,000,000원소멸기준
2024.03.06가압류권리 순서 388,997,640원소멸
2024.03.08가압류권리 순서 447,363,599원소멸
2024.03.29임차권설정권리 순서 590,000,000원소멸
2024.04.12가압류권리 순서 61,000,000,000원소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2024.04.17가압류권리 순서 717,820,948원소멸
2024.05.10가압류권리 순서 8995,520,000원소멸
2024.07.08압류권리 순서 9-소멸
2024.07.16가압류권리 순서 1019,371,934원소멸
2024.07.18압류권리 순서 11-소멸
2024.12.11가압류권리 순서 1241,221,200원소멸
2025.01.21강제경매권리 순서 13-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2020.3.25. 확정일자 2020.3.3.) 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 404호전부
2020. 3. 17.~2020. 3. 17.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경428 자주 묻는 질문
- 2025타경428의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경428의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교아포초등학교 (620m)
- 관할 중학구아포중학교 (466m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 96,402,000원 | 48,201,000원 | 57,261,422원 |
| 기준 | 104,114,160원 | 62,468,496원 | 50,790,919원 |
| 공격 | 111,826,319원 | 72,687,107원 | 48,369,301원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 4층오피스텔404호 (논현동,논현유호엔시티1단지) · 지번주소: 인천광역시 남동구 논현동 66-24 2025타경428 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 4층오피스텔404호 (논현동,논 입지 및 가치 분석
🏷️ 대치동학원가🏷️ 테헤란로밸리🏷️ 영동대로복합환승
학군·에듀대치동 학원가 & 8학군 명문 에듀벨트: 대한민국 사교육의 심장 대치동 학원가 및 단대부고·휘문고·숙명여고 등 8학군 명문고가 집적되어 전국 최상위 학군 프리미엄과 전월세 임차 수요가 완벽히 보장됩니다.
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교통·인프라영동대로 복합환승센터 & 수서역 복합환승 SRT·GTX-A: 현대차 GBC와 영동대로 지하 복합환승센터(GTX-A·C, 위례신사선) 및 수서역세권 SRT·GTX 광역교통 복합개발로 강남 동남권 미래가치가 집중됩니다.
남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 559건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 2,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 85,342,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.