물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 토지면적5,058.00㎡(1,530.04평)
- 건물면적584.10㎡(176.69평)
- 배당요구종기2025.09.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경446 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 경주시 단독주택 경매 |
| 소재지 | 경상북도 경주시 조양동 182 |
| 감정평가액 | 2,809,204,400원 |
| 최저매각가격 | 963,557,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 경주지원 |
2025타경446 · 법원경매
2025타경446 단독주택 법원경매
경상북도 경주시 조양동 182
진행관할법원 경주지원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,809,204,400원
최저매각가격963,557,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,845,647,400원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경446 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 경주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 경주시 조양동 182 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 31장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,809,204,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,966,443,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,966,443,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,376,510,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,376,510,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 963,557,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,809,204,400원
- 최저매각가격
- 963,557,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,845,647,400원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.08.30 근저당권
2021.12.13소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.08.30근저당권권리 순서 21,008,000,000원소멸기준
2022.08.30지상권권리 순서 3-소멸
2022.12.07근저당권권리 순서 4900,000,000원소멸
2022.12.07근저당권권리 순서 5730,000,000원소멸
2023.12.08가압류권리 순서 627,100,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.06.25임의경매권리 순서 7-소멸
2025.08.27압류권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경446 자주 묻는 질문
- 2025타경446의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경446의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경446 단독주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 시흥장현초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경446 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 426개, 반경 1km 안에 753개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 과학·기술, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경446의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 30.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경446의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.5.3. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교시흥장현초등학교 (시흥장현초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체426개
- 반경 1km 사업체753개
- 주요 업종음식 205 · 과학·기술 159 · 소매 142 · 수리·개인 94 · 교육 47 · 부동산 42
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 2. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 30. |
| 말소기준권리 | 2024.5.3. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월24일14시50분 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 54.400㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도 시흥시 장현동 671-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 경주시 조양동 182 2025타경446 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-446
경북 경주시 조양동 182 주택
- 감정가28억 920만원
- 최저매각가9억 6355만원 (34%)
- 매각기일2026-11-10 · D-19
물건 사진
기일내역
2025-446 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/31 | 28억 920만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/28 | 19억 6644만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/07/07 | 19억 6644만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/04 | 13억 7651만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/10/13 | 13억 7651만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/10 | 9억 6355만원 | 진행 |
경주시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가1억 4,421만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 경주시 조양동 182
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 총 주차대수0대
- 연면적14189.19㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)595만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산423억 3273만원
- 공동주택 공시가격(평균)4억 104만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등창신초등학교 (768m)
- 배정 중학오성중학교 (2002m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21억 7000만원 | 10억 8500만원 | 11억 1687만원 |
| 기준 | 23억 4360만원 | 14억 616만원 | 9억 7121만원 |
| 공격 | 25억 1720만원 | 16억 3618만원 | 9억 1670만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상북도 경주시 조양동 182 입지 및 가치 분석
🏷️ 동서고속화철도속초역🏷️ 속초아이대관람차🏷️ 조양동오션뷰단지
교통·인프라춘천-속초 동서고속화철도 KTX 속초역(2027개통) 서울 70분: 춘천-속초 고속철도와 동해북부선이 교차하는 KTX 속초역 복합환승센터 건립으로 서울 용산까지 1시간 10분대 돌파가 확정되었습니다.
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경주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 291건
- 평균 낙찰가율46.8%
- 평균 낙찰가4억 1,395만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,845,647,400원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.