물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적636.00㎡(192.39평)
- 배당요구종기2025.10.15
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경448 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 영암군 답 경매 |
| 소재지 | 전라남도 영암군 시종면 만수리 745-2 |
| 감정평가액 | 13,356,000원 |
| 최저매각가격 | 3,063,000원77% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경448 · 법원경매
2025타경448 답 법원경매
전라남도 영암군 시종면 만수리 745-2
진행관할법원 광주지방법원 목포지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액13,356,000원
최저매각가격3,063,000원
감정가 대비22.9%
누적 저감77.1%
가격 차액10,293,000원
입찰보증금 기록598,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경448 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 광주지방법원 목포지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 영암군 시종면 만수리 745-2 |
| 물건종류 | 답 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 13,356,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 9,349,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 7,479,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 5,983,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 4,786,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 3,829,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 3,063,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 13,356,000원
- 최저매각가격
- 3,063,000원
- 감정가 대비율
- 22.9%
- 누적 저감률
- 77.1%
- 가격 차액
- 10,293,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리1991.04.26 근저당권
1991.04.26소유권권리 순서 1-소멸
1991.04.26근저당권권리 순서 212,100,000원소멸기준
2003.04.17가압류권리 순서 3113,573,140원소멸
2003.08.06가압류권리 순서 47,469,490원소멸
2003.08.28가압류권리 순서 510,157,315원소멸
2003.09.08가압류권리 순서 6103,291,910원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2003.09.08가압류권리 순서 725,957,823원소멸
2022.02.17압류권리 순서 8-소멸
2025.07.15강제경매권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경448 자주 묻는 질문
- 2025타경448의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경448의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 22.9%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1999-11-23
- 승강기승용 0대
- 연면적83.14㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)348,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산58,232,900원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구남정중학교 (1423m)
- 배정 초등학교남정초등학교 (1319m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 영암군 시종면 만수리 745-2 2025타경448 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-448
광주 북구 신용동 477-9 답
- 감정가39억 6264만원
- 최저매각가22억 1907만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현장확인. 경계구분 불분명하여 측량이 요구됨. | - | - | - | 없음 |
북구 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율51.7%
- 평균 낙찰가8억 8,912만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 북구 신용동 477-9
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1999-11-23
- 승강기승용 0대
- 연면적83.14㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)34만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5823만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학남정중학교 (1423m)
- 배정 초등남정초등학교 (1319m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
광주 북구 같은 지역 진행 물건
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- 광주 북구 문흥동 787-8 213동 1층103호 아파트2026-10-22 · 1억 3300만원
- 광주 북구 운암동 229 306동 11층1103호 아파트2026-10-22 · 2억 1200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 영암군 시종면 만수리 745-2 입지 및 가치 분석
영암군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 68건
- 평균 낙찰가율64.6%
- 평균 낙찰가4억 729만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 22.9%이며 차액은 10,293,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.