물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적350.00㎡(105.88평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경451 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 아산시 전 경매 |
| 소재지 | 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-3 |
| 감정평가액 | 38,880,050원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경451 · 법원경매
2025타경451 전 법원경매
충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-3
매각관할법원 확인 필요2026.09.09 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액38,880,050원
마지막 기일 가격 기록4,575,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액34,305,050원
입찰보증금 기록653,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경451 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-3 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.09 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 38,880,050원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 27,216,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 19,051,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 13,336,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 9,335,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 6,535,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 4,575,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 38,880,050원
- 마지막 기일 가격 기록
- 4,575,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 34,305,050원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장
참고사항 보기
1. 일괄매각. 2. 지분매각이며, 경계불분명하여 정확한 경계 및 위치는 측량을 요함. 3. 목록 ② 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 4. 목록 ⑨ 공부상 '임야'이나 일부 '밭'으로 사용중이며 맹지임. 5. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.12.09 근저당권
2004.06.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2004.06.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2004.06.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2022.12.09근저당권등기사항요약 · 권리 순서 460,000,000원소멸기준
2023.01.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 560,000,000원소멸
2024.03.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 666,507,379원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2024.08.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 756,410,859원소멸
2024.09.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 828,728,623원소멸
2024.09.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 911,039,000원소멸
2025.04.11임의경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.04.24압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2025.07.04압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경451 자주 묻는 질문
- 2025타경451의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경451의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교사등초등학교 (647m)
- 관할 중학구성포중학교 (1924m)
- 관할 고등학교군거제상문고등학교
- 관할 고등학교군거제옥포고등학교
- 관할 고등학교군거제중앙고등학교
- 관할 고등학교군연초고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 145,171,000원 | 72,585,500원 | 82,182,381원 |
| 기준 | 156,784,680원 | 94,070,808원 | 72,438,503원 |
| 공격 | 168,398,360원 | 109,458,934원 | 68,791,807원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-3 2025타경451 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-451
전남 목포시 상동 829-16 하당로데오타운 비동 5층502호 오피스텔
- 감정가4500만원
- 최저매각가1290만원 (29%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-451 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/09 | 4500만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/06 | 3150만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/18 | 2520만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/06 | 2016만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/24 | 1612만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/12 | 1290만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 502호 | 2025.07.24. | 1500만원 | 15만원 | 없음 |
목포시 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율50.0%
- 평균 낙찰가1,504만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 목포시 상동 829-16 하당로데오타운 비동 5층502호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등사등초등학교 (647m)
- 배정 중학성포중학교 (1924m)
- 인근 고교거제상문고등학교
- 인근 고교거제옥포고등학교
- 인근 고교거제중앙고등학교
- 인근 고교연초고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 738만원 | 1억 369만원 | 1억 1397만원 |
| 기준 | 2억 2397만원 | 1억 3438만원 | 1억 5만원 |
| 공격 | 2억 4056만원 | 1억 5636만원 | 9484만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
전남 목포시 같은 지역 진행 물건
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- 전남 목포시 산정동 1710 현대아파트 103동 15층1504 아파트2026-10-22 · 9600만원
- 전남 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 6층604 아파트2026-10-22 · 2억 400만원
- 전남 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 18층18 아파트2026-10-22 · 2억 800만원
- 전남 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 9층902 아파트2026-10-22 · 2억 100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성디스플레이아산🏷️ 탕정한들물빛도시🏷️ 서해선인주역
산업·일자리삼성디스플레이 아산캠퍼스(4.1조원 QD-OLED) & 현대자동차 아산공장: 삼성디스플레이 세계 최초 8.6세대 IT용 OLED 대규모 투자와 현대차 대표 전기차 아이오닉 생산라인이 가동되는 대한민국 첨단제조 심장부입니다.
학군·에듀탕정역 한들물빛도시 에듀벨트 & 충남삼성고·충남외고 명문학군: 전국 최고 자사고 충남삼성고와 충남외고, 탕정역세권 한들물빛도시 대단지 학원가로 3040 삼성 임직원 맞벌이 부부들의 최고 선호 주거지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 인주역 & 아산-천안 고속도로 개통: 아산-천안 고속도로 개통으로 경부고속도로 직결이 10분대로 단축되었으며 서해선 인주역 개통으로 수도권 서남부 통근망이 획기적으로 개선됩니다.
아산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가7억 3,865만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 34,305,050원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.