물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적991.80㎡(300.02평)
- 배당요구종기2025.09.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경451 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 거제시 대지 경매 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 사등면 지석리 1219-1 |
| 감정평가액 | 616,205,340원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경451 · 법원경매
2025타경451 대지 법원경매
경상남도 거제시 사등면 지석리 1219-1
변경관할법원 확인 필요2026.07.27 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액616,205,340원
변경 전 가격 기록211,359,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액404,846,340원
입찰보증금 기록21,135,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경451 |
|---|---|
| 물건번호 | 13 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 거제시 사등면 지석리 1219-1 |
| 물건종류 | 대지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.27 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 42장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 616,205,340원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 431,344,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 301,941,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 211,359,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 616,205,340원
- 변경 전 가격 기록
- 211,359,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 404,846,340원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역
참고사항 보기
-제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -지상 저온 저장고 및 냉장고, 컨테이너, 이동식 화장실 매각 제외. -갑구 순위 38번, 38-1번 최선순위 가처분 등기(2014.10.23. 제60160호, 2022.8.17. 제27136호)는 매각으로 소멸되지 않고 매수 인에게 인수됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.12.11 압류
2007.05.16소유권권리 순서 2-선행 기록
2014.10.23가처분권리 순서 6-선행 기록
2014.12.11압류권리 순서 7-소멸기준
2019.06.11소유권권리 순서 1-소멸
2019.08.28소유권권리 순서 3-소멸
2022.08.10소유권권리 순서 5-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.06.05소유권권리 순서 4-소멸
2025.06.24임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
갑구 순위 38번, 38-1번 최선순위 가처분 등기(2014.10.23. 제60160호, 2022.8.17. 제27136호)는 매각으로 소멸되지 않고 매수 인에게 인수됨.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경451 자주 묻는 질문
- 2025타경451의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경451의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교사등초등학교 (647m)
- 관할 중학구성포중학교 (1924m)
- 관할 고등학교군거제상문고등학교
- 관할 고등학교군거제옥포고등학교
- 관할 고등학교군거제중앙고등학교
- 관할 고등학교군연초고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 145,171,000원 | 72,585,500원 | 82,182,381원 |
| 기준 | 156,784,680원 | 94,070,808원 | 72,438,503원 |
| 공격 | 168,398,360원 | 109,458,934원 | 68,791,807원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 거제시 사등면 지석리 1219-1 2025타경451 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 거제시 사등면 지석리 1219-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 404,846,340원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.