물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적49.15㎡(14.87평)
- 건물면적84.82㎡(25.66평)
- 배당요구종기2025.11.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경458 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 계룡시 아파트 경매 |
| 소재지 | 충청남도 계룡시 두마면 두계리 67 계룡더샵아파트 101동 12층1202호 |
| 감정평가액 | 300,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경458 · 법원경매
2025타경458 아파트 법원경매
충청남도 계룡시 두마면 두계리 67 계룡더샵아파트 101동 12층1202호
매각관할법원 서울남부지방법원2026.05.26 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액300,000,000원
마지막 기일 가격 기록210,000,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액90,000,000원
입찰보증금 기록21,000,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경458 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 계룡시 두마면 두계리 67 계룡더샵아파트 101동 12층1202호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.26 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 300,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 210,000,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 300,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 210,000,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 90,000,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.04.03 근저당권
2019.08.23소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.04.03근저당권권리 순서 2231,000,000원소멸기준
2025.06.18가압류권리 순서 346,491,972원소멸
2025.07.21가압류권리 순서 46,444,718원소멸
2025.08.07임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경458 자주 묻는 질문
- 2025타경458의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경458의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경458 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,431개, 반경 1km 안에 7,113개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경458에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "1토지 을구 18번 구분지상권설정등기 말소되지 않고 매수인이 인수함" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경458의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경458의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.12.17. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,431개
- 반경 1km 사업체7,113개
- 주요 업종과학·기술 3,307 · 소매 1,223 · 음식 964 · 시설관리·임대 478 · 수리·개인 331 · 부동산 325
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 3. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 8. |
| 말소기준권리 | 2021.12.17. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 1토지 을구 18번 구분지상권설정등기 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월14일14시25분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제509호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 38.07㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 금천구 가산동 327-5 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 계룡시 두마면 두계리 67 계룡더샵아파트 101동 12층1202호 2025타경458 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-458
충남 계룡시 두마면 두계리 67 계룡더샵아파트 101동 12층1202호 아파트
- 감정가3억원
- 최저매각가2억 1000만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원논산
물건 사진
계룡시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율77.3%
- 평균 낙찰가2억 97만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 계룡시 두마면 두계리 67 계룡더샵아파트 101동 12층1202호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교배방고등학교
- 인근 고교아산충무고등학교 (6768m)
- 인근 고교온양한올고등학교
- 인근 고교온양고등학교
- 인근 고교온양여자고등학교
- 인근 고교온양용화고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
충남 계룡시 같은 지역 진행 물건
- 충남 계룡시 금암동 287-1 임야2026-10-22 · 7억 4801만원
- 충남 계룡시 금암동 288-3 전2026-10-22 · 2억 2829만원
- 충남 계룡시 엄사면 엄사리 281 동아아파트 104동 1층10 아파트2026-10-22 · 8800만원
- 충남 계룡시 엄사면 향한리 471-4 외 4필지 임야2026-10-22 · 15억 6230만원
- 충남 계룡시 엄사면 엄사리 232-177 임야2026-10-22 · 2억 2887만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 계룡시 두마면 두계리 67 계룡더샵아파트 101동 12층1202 입지 및 가치 분석
🏷️ 논산국방국가산단🏷️ 계룡대3군본부🏷️ 충청권광역철도계룡역
산업·일자리논산 국방국가산업단지 확정(K-방산 클러스터) & 육군훈련소 연무대: 국내 최초 전력지원체계 중심 국방국가산업단지 최종 승인과 국방대 이전으로 K-방산 앵커기업 및 방위산업 연구기관이 대규모 집적됩니다.
산업·일자리계룡대 육·해·공군 3군본부 국방수도 & 계룡대실지구: 대한민국 안보의 심장 계룡대 3군본부와 군 간부 배후 주거도시 계룡대실지구 미니신도시 조성으로 소득 및 치안 만족도가 최상위권입니다.
교통·인프라충청권 광역철도 계룡역 기점 & 호남선 KTX 논산역·계룡역: 대전 지하철과 직결되는 충청권 광역철도 기점 계룡역과 호남선 고속화 사업 KTX 논산역을 통해 대전 10분대, 수도권 1시간대 접근을 달성합니다.
계룡시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율63.4%
- 평균 낙찰가2억 3,026만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 90,000,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.