물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적932.00㎡(281.93평)
- 건물면적12.00㎡(3.63평)
- 배당요구종기2025.07.21
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경463 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 전 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 지내동 510 |
| 감정평가액 | 504,812,000원 |
| 최저매각가격 | 59,391,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경463 · 법원경매
2025타경463 전 법원경매
경상남도 김해시 지내동 510
진행관할법원 창원지방법원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액504,812,000원
최저매각가격59,391,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액445,421,000원
입찰보증금 기록17,315,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경463 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 지내동 510 |
| 물건종류 | 전 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 504,812,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 353,368,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 247,358,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 173,151,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 121,206,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 84,844,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 59,391,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 504,812,000원
- 최저매각가격
- 59,391,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 445,421,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.04.07 근저당권
2015.01.21소유권권리 순서 1-선행 기록
2015.04.07근저당권권리 순서 297,500,000원소멸기준
2015.04.07지상권권리 순서 3-소멸
2015.07.07근저당권권리 순서 432,500,000원소멸
2024.07.23근저당권권리 순서 5130,000,000원소멸
2024.08.02근저당권권리 순서 6130,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.08.09근저당권권리 순서 765,000,000원소멸
2025.04.16임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경463 자주 묻는 질문
- 2025타경463의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경463의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구율촌중학교 (627m)
- 배정 초등학교율촌초등학교 (678m)
- 관할 고등학교군부영여자고등학교
- 관할 고등학교군여수고등학교
- 관할 고등학교군여수여자고등학교
- 관할 고등학교군여천고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 김해시 지내동 510 2025타경463 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-463
경남 김해시 지내동 510 전
- 감정가5억 481만원
- 최저매각가2억 4735만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
김해시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율29.6%
- 평균 낙찰가5,271만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 김해시 지내동 510
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학율촌중학교 (627m)
- 배정 초등율촌초등학교 (678m)
- 인근 고교부영여자고등학교
- 인근 고교여수고등학교
- 인근 고교여수여자고등학교
- 인근 고교여천고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
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- 경남 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 1 아파트2026-10-22 · 1억 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 지내동 510 입지 및 가치 분석
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 445,421,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.