물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적106.97㎡(32.36평)
- 건물면적303.88㎡(91.92평)
- 배당요구종기2025.09.25
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경464 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 군산시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 미장동 515-1 2층201호 |
| 감정평가액 | 766,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경464 · 법원경매
2025타경464 근린상가 법원경매
전북특별자치도 군산시 미장동 515-1 2층201호
변경관할법원 전주지방법원 군산지원2026.06.15 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액766,000,000원
변경 전 가격 기록375,340,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액390,660,000원
입찰보증금 기록37,534,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경464 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 전주지방법원 군산지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 군산시 미장동 515-1 2층201호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.15 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 766,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 536,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 375,340,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 766,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 375,340,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 390,660,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.04.22 근저당권
2019.06.07소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.04.22근저당권권리 순서 2831,000,000원소멸기준
2023.02.02압류권리 순서 3-소멸
2025.06.25임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경464 자주 묻는 질문
- 2025타경464의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경464의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경464 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 목포북교초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경464 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 458개, 반경 1km 안에 1,645개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2019-05-15
- 승강기승용 2대
- 연면적3801.45㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,573,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,408,149,600원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교목포북교초등학교 (목포북교초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체458개
- 반경 1km 사업체1,645개
- 주요 업종소매 581 · 음식 461 · 수리·개인 187 · 과학·기술 114 · 숙박 88 · 시설관리·임대 84
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 군산시 미장동 515-1 2층201호 2025타경464 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-464
전북 군산시 미장동 515-1 2층201호 근린상가
- 감정가7억 6600만원
- 최저매각가3억 7534만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원군산
물건 사진
군산시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율32.1%
- 평균 낙찰가2억 4,717만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 군산시 미장동 515-1 2층201호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2019-05-15
- 승강기승용 2대
- 연면적3801.45㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)157만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산14억 814만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등군산미장초등학교 (273m)
- 배정 초등대야남초등학교
- 배정 초등창오초등학교
- 배정 중학군산동원중학교
- 배정 중학군산중학교
- 배정 중학군산영광중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
전북 군산시 같은 지역 진행 물건
- 전북 군산시 나운동 153-12, 104동 8층 801호 (나 아파트2026-10-22 · 1억 3600만원
- 전북 군산시 오식도동 868-2 공장2026-10-22 · 435억 8165만원
- 전북 군산시 오식도동 878-10 공장2026-10-26 · 13억 6095만원
- 전북 군산시 경암동 663-1 근린시설2026-10-26 · 4456만원
- 전북 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 아파트2026-10-26 · 472만원
- 전북 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301 근린상가2026-10-26 · 7억 1669만원
- 전북 군산시 나포면 나포리 산102-1 임야2026-10-26 · 1153만원
- 전북 군산시 옥도면 신시도리 산41-1 임야2026-10-22 · 5475만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 군산시 미장동 515-1 2층201호 입지 및 가치 분석
🏷️ 국민연금기금운용본부
산업·일자리만성동 법조타운 & 전북혁신도시(국민연금공단 기금운용본부 1천조원): 전주지방법원·검찰청 법조단지와 1,000조 원 글로벌 연기금을 굴리는 국민연금공단 기금운용본부, 농진청이 입주한 국제 금융·농생명 수도입니다.
군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 390,660,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.