물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적2,191.00㎡(662.78평)
- 건물면적689.50㎡(208.57평)
- 배당요구종기2025.09.05
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경476 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 한림면 명동리 1159-19 |
| 감정평가액 | 2,666,820,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경476 · 법원경매
2025타경476 근린시설 법원경매
경상남도 김해시 한림면 명동리 1159-19
매각관할법원 창원지방법원2026.09.09 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,666,820,000원
마지막 기일 가격 기록1,306,742,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,360,078,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경476 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 한림면 명동리 1159-19 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.09 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,666,820,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,866,774,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,306,742,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,666,820,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,306,742,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,360,078,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1, 6-1) 포함 2. 일반건축물대장상 (목록 2, 3, 4) 건물은 (목록 1) 토지(한림면 명동리 1159-6번지) 지상에 소재하였으나, 2024.12.18. 건축물대장분리 신청되어 (목록 5) 토지(한림면 명동리 1159-19) 지상에 (목록 2) 건물이, (목록 1) 토지(한림면 명동리 1159-6) 지상에 (목록 3) 건물이, (목록 6) 토지(한림면 명동리 1159-20) 지상에 (목록 4) 건물이 소재하는 것으로 조사됨(감정평가서 및 현황조사서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.10.08 근저당권
2018.09.17소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2018.10.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,184,000,000원소멸기준
2018.12.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3410,000,000원소멸
2019.03.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4200,000,000원소멸
2022.11.09압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.04.23임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주3동101호(99m²) · 보증금 기록 10,000,000원
2023.7.30.~2025.7.29.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주2동102호(49.58m²) · 보증금 기록 5,000,000원
2020.3.18.~2027.3.18.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주3동102호(106m²) · 보증금 기록 10,000,000원
2023.4.5.~2025.4.4.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주2동101호(100m²) · 보증금 기록 20,000,000원
2021.4.12.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주1동106호(50m²) · 보증금 기록 10,000,000원
2025.2.26.~2027.2.26.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주2동102호일부(15m²) · 보증금 기록 2,000,000원
2022.6.1.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 계약서상주2동101,102,103호(148m²) · 확정일자 2023.10.13 · 보증금 기록 30,000,000원
2023.10.4.~2025.10.3.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주1동104호(49m²) · 전입 2023.11.20 · 확정일자 2023.11.20 · 보증금 기록 10,000,000원
2023.10.4.~2025.10.3.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주1동2호(49m²) · 보증금 기록 5,000,000원
2021.9.1.~2025.7.28.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경476 자주 묻는 질문
- 2025타경476의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경476의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 한림면 명동리 1159-19 2025타경476 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-476
경남 김해시 한림면 명동리 1159-6 외 2필지 근린생활시설
- 감정가26억 6682만원
- 최저매각가26억 6682만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOOOOOO | 없음 | 2023-7-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 공OOOOOOOOOOO | 없음 | 2020-3-18 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OOOOOOOOO | 없음 | 2023-4-5 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 엄OOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2021-4-12 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OOOOO | 없음 | 2025-2-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-6-1 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OOOOOOOO | 없음 | 2023-10-4 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OOOOOOOOO | 없음 | 2023-10-4 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 최OOOOOOOO | 없음 | 2021-9-1 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 910200000억 807만원 | 807만원 | 없음 |
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등남악초등학교 (567m)
- 배정 초등오룡초등학교 (526m)
- 배정 초등삼향북초등학교
- 배정 초등청계남초등학교
- 배정 초등삼향동초등학교
- 배정 초등일로동초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
- 경남 김해시 삼방동 692 화인아파트 103동 4층408호 아파트2026-10-22 · 1억 4200만원
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- 경남 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 9동 19층190 아파트2026-10-22 · 1억 3700만원
- 경남 김해시 대동면 주중리 333-2 상가주택2026-10-22 · 4억 876만원
- 경남 김해시 어방동 1096-12 근린생활시설2026-10-22 · 59억 747만원
- 경남 김해시 대동면 초정리 952-11 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 5억 5588만원
- 경남 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 1 아파트2026-10-22 · 1억 8600만원
- 경남 김해시 상동면 대감리 977-6 외 2필지 답2026-10-22 · 5억 8628만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 한림면 명동리 1159-19 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,360,078,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.