물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적11.10㎡(3.36평)
- 건물면적29.39㎡(8.89평)
- 배당요구종기2025.05.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경485 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 광명시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 3층328호 |
| 감정평가액 | 172,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경485 · 법원경매
2025타경485 오피스텔 법원경매
경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 3층328호
매각관할법원 수원지방법원 안산지원2026.07.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액172,000,000원
마지막 기일 가격 기록84,280,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액87,720,000원
입찰보증금 기록8,428,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경485 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 수원지방법원 안산지원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 3층328호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 15장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 172,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 120,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 84,280,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 172,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 84,280,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 87,720,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.09.19 근저당권
2017.08.31소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.09.19근저당권권리 순서 2120,000,000원소멸기준
2024.08.16가압류권리 순서 3176,824,989원소멸
2025.03.05임의경매권리 순서 4-소멸
2026.01.13압류권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 328호 · 전입 2022.08.03
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 328호전부 · 전입 2022.08.03 · 확정일자 2022.08.03 · 보증금 기록 10,000,000원
2022.08.03.~2025.08.02.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경485 자주 묻는 질문
- 2025타경485의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경485의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명소하람2
- 주용도업무시설
- 사용승인일2017-05-08
- 승강기승용 3대
- 연면적14996.61㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)5,329,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산5,364,171,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구충현중학교
- 관할 중학구빛가온중학교
- 관할 중학구소하중학교 (519m)
- 관할 중학구안서중학교 (988m)
- 관할 고등학교군광명고등학교
- 관할 고등학교군소하고등학교 (523m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 120,400,000원 | 60,200,000원 | 69,524,400원 |
| 기준 | 130,032,000원 | 78,019,200원 | 61,443,152원 |
| 공격 | 139,664,000원 | 90,781,600원 | 58,418,704원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 3층328호 2025타경485 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 3층328호 입지 및 가치 분석
🏷️ KTX광명역🏷️ 광명시흥테크노밸리🏷️ 철산역학원가
교통·인프라KTX 광명역 광역복합환승 & 신안산선·월판선 쿼드러플: 전국을 잇는 KTX 광명역에 신안산선, 월곶판교선이 동시 개통 예정으로 여의도·판교를 10~20분대에 직결하는 수도권 서남부 교통의 절대적 중심입니다.
산업·일자리광명시흥 테크노밸리 74만평 첨단산단 & 기아 오토랜드 광명(소하리): 판교 3배 규모 74만 평 광명시흥테크노밸리 첨단R&D산단과 기아 전기차 전용 오토랜드 광명이 위치해 직주근접 미래 일자리가 넘쳐납니다.
학군·에듀철산역 중심 명문 학원가 & 진성고·광명북고 에듀벨트: 목동 학원가에 버금가는 철산역 100여 개 밀집 학원가와 전국 명문 기숙사형 사립 진성고·광명북고 학군으로 맹모들의 선호도가 확고합니다.
광명시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율65.2%
- 평균 낙찰가3억 8,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 87,720,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.