물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적14,852.00㎡(4,492.73평)
- 건물면적648.25㎡(196.10평)
- 배당요구종기2025.07.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경487 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 창고 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 상동면 감노리 334-5 |
| 감정평가액 | 5,127,460,500원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경487 · 법원경매
2025타경487 창고 법원경매
경상남도 김해시 상동면 감노리 334-5
매각관할법원 확인 필요2026.10.07 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,127,460,500원
마지막 기일 가격 기록1,758,718,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액3,368,742,500원
입찰보증금 기록175,871,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경487 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 상동면 감노리 334-5 |
| 물건종류 | 창고 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.07 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 27장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5,127,460,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,589,222,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,512,455,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,758,718,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,758,718,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 1,758,718,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,127,460,500원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,758,718,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 3,368,742,500원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2.는 집합건축물대장상 용도변경(제2종근린생활시설→폐기물처리시설및폐기물감량화시설)됨. 목록3, 5.는 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황 도로 등으로 이용 중이며 일부 소하천예정지 등에 저촉됨. 목록4.는 공부상 지목 은 '잡종지'이나 현황 야적장으로 이용 중이며 소하천구역 등에 일부 저촉됨. 임차인 성명 비공개 계근대, 컨테이너 사무실 및 휴게 실 2동은 평가 및 매각 제외.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.02.08 근저당권
1997.07.18소유권권리 순서 4-선행 기록
2001.11.07소유권권리 순서 3-선행 기록
2003.01.16소유권권리 순서 1-선행 기록
2014.01.07소유권권리 순서 5-선행 기록
2017.02.08소유권권리 순서 2-소멸
2017.02.08근저당권권리 순서 63,780,000,000원소멸기준
나머지 등기 기록 4건 보기
2017.02.08지상권권리 순서 7-소멸
2017.12.15근저당권권리 순서 8240,000,000원소멸
2025.04.29임의경매권리 순서 9-소멸
2025.07.17압류권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 입구왼쪽일부(1회계약시:1,653m²/2회계약시:1,653m²/3회계약시:1,000m²) · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2018.03.17.~2027.05.18.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전체(437.25m²) · 전입 2019.01.21 · 확정일자 2024.03.29 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2024.04.01.~2029.03.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2020.12.15 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2021.03.01.~2024.02.29.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 안쪽왼쪽일부(1회계약시:1,322m²/2회계약시:990m²) · 전입 2005.11.01 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2019.11.30.~2026.11.29.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 입구쪽일부(1,652m²) · 보증금 기록 20,002,000원
2021.08.30.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 토지의북쪽측1000평 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2022.04.16.~현재
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경487 자주 묻는 질문
- 2025타경487의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경487의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군배방고등학교
- 관할 고등학교군아산충무고등학교 (8919m)
- 관할 고등학교군온양한올고등학교
- 관할 고등학교군온양고등학교
- 관할 고등학교군온양여자고등학교
- 관할 고등학교군온양용화고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 604,483,000원 | 302,241,500원 | 316,890,813원 |
| 기준 | 652,841,640원 | 391,704,984원 | 276,317,914원 |
| 공격 | 701,200,280원 | 455,780,182원 | 261,133,301원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 상동면 감노리 334-5 2025타경487 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-487
경남 하동군 악양면 신흥리 761-3 임야
- 감정가3491만원
- 최저매각가1197만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | - | 2024-12-06 | 2024만원 | - | 없음 |
하동군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가5,747만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 하동군 악양면 신흥리 761-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교배방고등학교
- 인근 고교아산충무고등학교 (8919m)
- 인근 고교온양한올고등학교
- 인근 고교온양고등학교
- 인근 고교온양여자고등학교
- 인근 고교온양용화고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 448만원 | 3억 224만원 | 3억 1689만원 |
| 기준 | 6억 5284만원 | 3억 9170만원 | 2억 7631만원 |
| 공격 | 7억 120만원 | 4억 5578만원 | 2억 6113만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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- 경남 하동군 진교면 양포리 산113 외 1필지 임야2026-10-22 · 2억 4247만원
- 경남 하동군 하동읍 읍내리 1494-4 미도빌라 나동 1층10 아파트2026-10-22 · 8900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 상동면 감노리 334-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 3,368,742,500원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.