물건 기본사항
- 물건종류단독주택다가구
- 토지면적47.33㎡(14.32평)
- 건물면적84.34㎡(25.51평)
- 건물구조블록조
- 배당요구종기2025.10.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경4877 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 북구 단독주택다가구 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 북구 중흥동 70-3 |
| 감정평가액 | 71,747,210원 |
| 최저매각가격 | 25,714,000원64% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경4877 · 법원경매
2025타경4877 단독주택다가구 법원경매
광주광역시 북구 중흥동 70-3
진행관할법원 광주지방법원2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액71,747,210원
최저매각가격25,714,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액46,033,210원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경4877 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호) |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 북구 중흥동 70-3 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 20장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 71,747,210원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 50,223,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 40,178,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 32,142,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 25,714,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 20,572,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 71,747,210원
- 최저매각가격
- 25,714,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 46,033,210원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/기와지붕/슬래브지붕
참고사항 보기
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함(매각 지분 3분의 1) - 지상 위 수목 매각 포함(매각 지분 3분의 1) - 일부 제시외건물은 위성도 상 인접 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 관측되나 정확한 사항은 측량을 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.02.21 강제경매
2024.10.31소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.10.31소유권권리 순서 2-선행 기록
2024.10.31소유권권리 순서 3-선행 기록
2025.02.21강제경매권리 순서 4-소멸기준
2025.07.22강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경4877 자주 묻는 질문
- 2025타경4877의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경4877의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경4877 단독주택다가구는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 광주중흥초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경4877 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 581개, 반경 1km 안에 3,106개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경4877의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경4877의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025.07.22. 강제경매개시입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교광주중흥초등학교 (광주중흥초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체581개
- 반경 1km 사업체3,106개
- 주요 업종음식 753 · 소매 743 · 수리·개인 415 · 과학·기술 363 · 시설관리·임대 202 · 교육 197
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 9. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 13. |
| 말소기준권리 | 2025.07.22. 강제경매개시 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월28일14시30분 2025년07월30일08시50분 2025년08월02일13시55분 2025년08월07일11시40분 2025년08월11일09시35분 |
| 도로명주소 | 광주광역시 북구 중흥동 70-3 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 북구 중흥동 70-3 2025타경4877 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-4877
광주 북구 중흥동 70-3 단독주택
- 감정가7174만원
- 최저매각가4017만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
북구 단독주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율45.1%
- 평균 낙찰가4억 6,765만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 북구 중흥동 70-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등광주효동초등학교 (532m)
- 배정 중학광주동신여자중학교 (510m)
- 배정 중학광주동신중학교 (510m)
- 배정 중학신광중학교
- 배정 중학문화중학교 (1024m)
- 배정 중학각화중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2057만원 | 1028만원 | 1851만원 |
| 기준 | 2221만원 | 1333만원 | 1713만원 |
| 공격 | 2386만원 | 1551만원 | 1661만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
광주 북구 같은 지역 진행 물건
- 광주 북구 문흥동 1010-2 104동 3층301호 아파트2026-10-22 · 1억 3300만원
- 광주 북구 두암동 63-1 무등파크맨션 101동 10층1007 아파트2026-10-22 · 1억 7200만원
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- 광주 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 17층에프비-17 지식산업센터2026-10-22 · 2억 6800만원
- 광주 북구 충효동 227 외 1필지 답2026-10-22 · 1억 6482만원
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- 광주 북구 운암동 229 306동 11층1103호 아파트2026-10-22 · 2억 1200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 북구 중흥동 70-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.
상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가2억 8,882만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 46,033,210원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.