물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적261.00㎡(78.95평)
- 건물면적61.20㎡(18.51평)
- 배당요구종기2025.08.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경489 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 고성군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 고성군 상리면 척번정리 425-22 |
| 감정평가액 | 57,665,200원 |
| 최저매각가격 | 40,366,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경489 · 법원경매
2025타경489 주택건물 법원경매
경상남도 고성군 상리면 척번정리 425-22
진행관할법원 창원지방법원 통영지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액57,665,200원
최저매각가격40,366,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액17,299,200원
입찰보증금 기록1,977,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경489 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 창원지방법원 통영지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 고성군 상리면 척번정리 425-22 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 57,665,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 40,366,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 28,256,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 19,779,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 57,665,200원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 40,366,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 57,665,200원
- 최저매각가격
- 40,366,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 17,299,200원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/기와지붕
참고사항 보기
-일괄매각. -[목록2] 현황상 목록1 및 인접지(419-2번지) 양 지상에 소재함. 창고는 공부상 면적(10.0㎡)과 사정(실측)면적(27.0㎡)이 상이 함. 사정(실측)면적기준으로 평가함. -[목록1] 지상 소재 수목 및 기타 잡목등은 토지에 포함 평가. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.06.04 임의경매
2024.08.23소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.08.23소유권권리 순서 2-선행 기록
2024.08.23소유권권리 순서 3-선행 기록
2024.08.23소유권권리 순서 4-선행 기록
2024.08.23소유권권리 순서 5-선행 기록
2025.06.04임의경매권리 순서 6-소멸기준
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.08.04강제경매권리 순서 7-소멸
2026.01.19가처분권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경489 자주 묻는 질문
- 2025타경489의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경489의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도교육연구시설
- 사용승인일2007-12-10
- 승강기승용 1대
- 연면적1407.38㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,274,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산704,522,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교단포초등학교 (3096m)
- 관할 중학구영천여자중학교
- 관할 중학구영동중학교 (5413m)
- 관할 중학구성남여자중학교
- 관할 중학구영천중학교 (6994m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,886,734,470원 | 943,367,235원 | 972,121,314원 |
| 기준 | 2,037,673,227원 | 1,222,603,936원 | 845,483,696원 |
| 공격 | 2,188,611,985원 | 1,422,597,790원 | 798,088,926원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
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경상남도 고성군 상리면 척번정리 425-22 2025타경489 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 고성군 상리면 척번정리 425-22 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
고성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율40.7%
- 평균 낙찰가2억 4,527만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 17,299,200원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.