물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적30.63㎡(9.27평)
- 건물면적183.45㎡(55.49평)
- 배당요구종기2025.03.31
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경49 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 해운대구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔) · 지번주소: 부산광역시 해운대구 좌동 1340-3 |
| 감정평가액 | 1,123,000,000원 |
| 최저매각가격 | 385,189,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경49 · 법원경매
2025타경49 근린상가 법원경매
부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔) · 지번주소: 부산광역시 해운대구 좌동 1340-3
매각관할법원 확인 필요2026.04.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,123,000,000원
마지막 기일 가격 기록385,189,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액737,811,000원
입찰보증금 기록38,518,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경49 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔) · 지번주소: 부산광역시 해운대구 좌동 1340-3 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,123,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 786,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 550,270,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 385,189,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,123,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 385,189,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 737,811,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조
참고사항 보기
감정서상 현황은 근린생활시설이고 공부상은 2층 201호 1개호로 등재되어있으나 현황은 7개호로 구분되어 있음 [현칭 제 201호-1호(상호: JEANS CAKE-제과점) 현칭 제 201호-2호 (상호 : 이룸컴퍼니 -사무실) 현칭 제 201호-3호 (상호 : 퀸-옷가게) 현칭제 201호-4호(상호 : 인테리어 Bitsol) 현칭제 201호-5호(상호 : PATEK-옷가게) 현칭제 201호-6호(상호 : 예담-옷가게) 현칭제 201호-7호 (현황 : 공실)]
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.03.29 근저당권
2019.03.29소유권권리 순서 1-소멸
2019.03.29근저당권권리 순서 21,164,000,000원소멸기준
2025.01.13임의경매권리 순서 3-소멸
2025.03.11가압류권리 순서 440,607,012원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호중shop-10,11(23.33㎡) · 전입 2019.08.05 · 확정일자 2025.01.24 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 피렌체상가동201호전부 · 전입 2021.01.06
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호중shop-12(11.66㎡) · 전입 2024.11.10 · 확정일자 2025.01.23 · 보증금 기록 3,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호일부 · 전입 2022.03.02 · 확정일자 2022.03.02 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호일부(건물서편,전면호 · 전입 2021.11.15 · 확정일자 2025.01.23 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201-1호전체19.8㎡ · 전입 2024.06.28 · 확정일자 2025.01.24 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 상가201호전부 · 전입 2022.11.15 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호중shop-5,6(22.7㎡) · 전입 2024.09.20 · 확정일자 2024.09.20 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호일부(건물서편,전면호실)42.19㎡ · 전입 2021.11.15 · 확정일자 2025.01.23 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201-2호30.6329㎡ · 전입 2023.02.15 · 확정일자 2025.03.06 · 보증금 기록 10,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경49 자주 묻는 질문
- 2025타경49의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경49의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)216,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산104,160,200원
- 공동주택 공시가격(평균)119,928,571원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교도리원초등학교 (249m)
- 관할 중학구봉양중학교 (897m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 97,020,000원 | 48,510,000원 | 57,577,220원 |
| 기준 | 104,781,600원 | 62,868,960원 | 51,065,237원 |
| 공격 | 112,543,199원 | 73,153,079원 | 48,628,095원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔) · 지번주소: 부산광역시 해운대구 좌동 1340-3 2025타경49 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오 입지 및 가치 분석
🏷️ 센텀2지구🏷️ 좌동학원가🏷️ 동해선센텀
산업·일자리센텀2지구 도시첨단산단 & 센텀시티 ICT·미디어 벨트: 센텀2지구 도심융합특구 ICT·로봇 첨단산단 조성과 센텀시티 미디어·게임 엔터테인먼트 클러스터가 맞물려 부산 청년 고용 창출 1위 거점으로 도약합니다.
학군·에듀해운대 신시가지 좌동 에듀벨트 & 양운·신도·부흥 명문학군: 좌동 신시가지 대형 학원가와 자율형 사립고 해운대고 등 부산 동부권 최고 학군 집적지로 1기 신도시 노후계획도시 재건축 선도 기대감이 높습니다.
교통·인프라동해선 센텀·벡스코역 & 사상-해운대 고속도로(대심도) 환승망: 동해선 광역전철과 부산 2호선 더블역세권, 부산 도심을 동서로 20분 만에 관통하는 사상-해운대 지하고속도로 추진으로 초광역 접근성을 확보합니다.
해운대구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 207건
- 평균 낙찰가율67.9%
- 평균 낙찰가4억 6,423만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 737,811,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.