물건 기본사항
- 물건종류연립주택,다세대,빌라
- 토지면적29.08㎡(8.80평)
- 건물면적56.86㎡(17.20평)
- 배당요구종기2025.05.26
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경491 |
|---|---|
| 물건종류 | 안산 상록구 연립주택,다세대,빌라 경매 |
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 부곡동 607-11 부자명가 5층501호 |
| 감정평가액 | 146,000,000원 |
| 최저매각가격 | 17,175,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 안산지원 |
2025타경491 · 법원경매
2025타경491 연립주택,다세대,빌라 법원경매
경기도 안산시 상록구 부곡동 607-11 부자명가 5층501호
진행관할법원 안산지원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액146,000,000원
최저매각가격17,175,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액128,825,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경491 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 안산지원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 031-481-1242 |
| 경매물건 주소 | 경기도 안산시 상록구 부곡동 607-11 부자명가 5층501호 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 146,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 102,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 71,540,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 50,078,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 35,054,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 24,537,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 17,175,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 146,000,000원
- 최저매각가격
- 17,175,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 128,825,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.05.18 가압류
2020.09.18소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.05.18가압류권리 순서 23,091,000,000원소멸기준
2023.05.25압류권리 순서 3-소멸
2023.11.23임차권설정권리 순서 4145,000,000원소멸
2024.01.31압류권리 순서 5-소멸
2025.03.07강제경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.03.21압류권리 순서 7-소멸
2025.08.12압류권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2023.11.23. 등기) 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2020.8.21., 확정일자 2020.8.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 501호전부 · 전입 2020.08.21 · 확정일자 2020.08.21 · 보증금 기록 145,000,000원
2020.09.07.~ 현재
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경491 자주 묻는 질문
- 2025타경491의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경491의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 안산시 상록구 부곡동 607-11 부자명가 5층501호 2025타경491 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 안산시 상록구 부곡동 607-11 부자명가 5층501호 입지 및 가치 분석
🏷️ 금정역GTX-C🏷️ 산본학원가🏷️ 군포첨단산업단지
교통·인프라금정역 1·4호선 더블환승 & GTX-C 복합환승센터 랜드마크: 1·4호선 환승 금정역에 GTX-C 노선이 결합되어 강남 삼성역 15분대 진입이 실현되며, 금정역세권 힐스테이트 랜드마크와 연계된 초역세권입니다.
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산업·일자리군포첨단산업단지 & 당정동 공업지역 스마트 혁신밸리: 군포첨단산업단지와 옛 유한양행 부지 등 당정동 노후 공업지역을 첨단 바이오·R&D 클러스터로 전환하는 대규모 산업재생이 추진 중입니다.
안산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 396건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 7,132만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 128,825,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.