물건 기본사항
- 물건종류상가
- 토지면적75.23㎡(22.76평)
- 건물면적57.60㎡(17.42평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경496 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 기장군 상가 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 광장아울렛 1층140호 |
| 감정평가액 | 386,000,000원 |
| 최저매각가격 | 189,140,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 동부지원 |
2025타경496 · 법원경매
2025타경496 상가 법원경매
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 광장아울렛 1층140호
진행관할법원 동부지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액386,000,000원
최저매각가격189,140,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액196,860,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경496 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 동부지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 광장아울렛 1층140호 |
| 물건종류 | 상가 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 386,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 270,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 189,140,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 132,398,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 386,000,000원
- 최저매각가격
- 189,140,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 196,860,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.03.15 근저당권
2012.03.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2012.03.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2260,000,000원소멸기준
2012.06.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 318,000,000원소멸
2025.03.20압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.03.25임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.03.31가압류등기사항요약 · 권리 순서 645,893,750원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.04.01가압류등기사항요약 · 권리 순서 714,860,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 140-1호(10.89㎡) · 전입 2020.11.05 · 보증금 기록 27,000,000원
2023.08.01.~2025.07.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 140-3호(1층56.19㎡중18.51㎡) · 전입 2022.11.14 · 확정일자 2024.07.24 · 보증금 기록 30,000,000원
2022.12.05.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 140-2호
임차·점유 조사 기록
용도·점유 광장아울렛1층140-3호 · 전입 2019.02.25 · 보증금 기록 30,000,000원
2019.03.05.~2021.03.04.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 140-2호(4평,13.22㎡) · 보증금 기록 5,000,000원
2024.09.01.~2025.08.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 140-4호(1층,23.1406㎡) · 전입 2023.04.30 · 확정일자 2024.02.19 · 보증금 기록 35,000,000원
2024.02.20.~2026.02.19.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경496 자주 묻는 질문
- 2025타경496의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경496의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 광장아울렛 1층140호 2025타경496 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-496
경북 경주시 외동읍 석계리 694 답
- 감정가2억 425만원
- 최저매각가1억 4297만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원경주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임. | - | - | - | 없음 |
경주시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 51건
- 평균 낙찰가율38.5%
- 평균 낙찰가7,271만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 경주시 외동읍 석계리 694
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등연안초등학교 (1443m)
- 배정 중학외동중학교 (1956m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 8만원 | 5004만원 | 5914만원 |
| 기준 | 1억 809만원 | 6485만원 | 5242만원 |
| 공격 | 1억 1609만원 | 7546만원 | 4991만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경북 경주시 같은 지역 진행 물건
- 경북 경주시 문무대왕면 어일리 417 답2026-10-22 · 9885만원
- 경북 경주시 내남면 화곡리 316-1 외 3필지 답2026-10-22 · 16억 571만원
- 경북 경주시 천북면 물천리 999-3 숙박시설2026-10-22 · 7억 9479만원
- 경북 경주시 석장동 751 전2026-10-22 · 6억 3066만원
- 경북 경주시 산내면 대현리 786-2 외 3필지 단독주택2026-10-22 · 2억 6477만원
- 경북 경주시 천군동 1241 답2026-10-22 · 6억 7741만원
- 경북 경주시 감포읍 호동리 338 전2026-10-22 · 2038만원
- 경북 경주시 현곡면 오류리 산23-14 임야2026-10-22 · 1억 1055만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 광장아울렛 1층140호 입지 및 가치 분석
🏷️ 오시리아관광단지🏷️ 방사선의과학산단🏷️ 동해선일광역
상권·라이프오시리아 관광단지(롯데월드·이케아) & 일광해변 오션뷰 카페거리: 롯데월드 어드벤처·이케아·아난티 힐튼 등이 모인 366만㎡ 오시리아 관광단지와 일광해변 대형 오션뷰 카페거리가 연간 2천만 관광객을 유인합니다.
산업·일자리동남권 방사선 의과학 일반산단 & 중입자가속기 암치료 허브: 꿈의 암치료기 중입자가속기와 동위원소 융합연구원 등 첨단 의료바이오 인프라를 갖춘 미래 원자력·방사선 융합 메디컬 클러스터입니다.
교통·인프라동해선 오시리아·기장·일광역 & 정관선 노면전차(트램) 추진: 동해선 광역전철을 통해 해운대 10분, 울산 태화강 30분대 주파가 가능하며 정관신도시 트램 연결로 정주여건이 획기적으로 개선됩니다.
기장군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 135건
- 평균 낙찰가율54.8%
- 평균 낙찰가5억 4,405만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 196,860,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.