물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적3,044.00㎡(920.81평)
- 건물면적473.13㎡(143.12평)
- 배당요구종기2025.04.03
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경50094 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 해남군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 전라남도 해남군 현산면 조산리 166-11 |
| 감정평가액 | 132,757,510원 |
| 최저매각가격 | 33,306,000원75% 할인 |
| 담당법원 | 해남지원 |
2025타경50094 · 법원경매
2025타경50094 주택건물 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
전라남도 해남군 현산면 조산리 166-11
매각관할법원 해남지원2026.08.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액132,757,510원
마지막 기일 가격 기록33,306,000원
감정가 대비25.1%
누적 저감74.9%
가격 차액99,451,510원
입찰보증금 기록4,758,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경50094 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 해남지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 해남군 현산면 조산리 166-11 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 132,757,510원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 92,930,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 74,344,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 59,475,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 47,580,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 33,306,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 132,757,510원
- 마지막 기일 가격 기록
- 33,306,000원
- 감정가 대비율
- 25.1%
- 누적 저감률
- 74.9%
- 가격 차액
- 99,451,510원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
1. 일괄매각. 목록1,3. 지상의 미등기 제시외 건물(4-1, 4-2) 매각 포함[2025.11.25.자 재현황조사보고서에 의하면 마을주민들을 탐문한 바, 채무자(소유자)는 마을에 거주하지 않으며 제시외 건물은 모두 채무자(소유자)의 소유라고 진술하나 소유자를 직접 탐문하지는 못하였음] 2. 목록1,3. 지상의 제시외 수목 매각 포함 3. 특별매각조건(목록2,3) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 농지가 불법 전용된 경우 취득시 사전에 원상복구하거나, 원상복구계획서를 제출하여 농지취득자격증명 발급이 가능하며, 관외자가 신청시 농지위원회에서 심의 후 발급 결정된다는 현산면의 회신이 있음(첨부된 사실조회 회신서 참조) 4. 목록4.는 현재 공가상태로 조사되며, 점유관계 등은 별도의 확인 요함 5. 목록4.에 대하여 행정안전부 주소정책과-3470(2022.12.22.)호에 의거 '전남 해남군 현산면 신풍리길 78-4'에서 '전남 해남군 현산면 신풍리길 78'로 도로명주소 정정되었다는 2023.6.20.자 변동사항 있음(건축물대장 참조) 6. 목록2,3.은 공부상 ‘전’이나 일부 '잡종지, 도로’ 등으로 이용 중이고, 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별 도의 확인 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.02.24 근저당권
2012.02.24근저당권권리 순서 219,500,000원소멸기준
2012.02.24지상권권리 순서 3-소멸
2022.12.28압류권리 순서 4-소멸
2023.05.09압류권리 순서 5-소멸
2024.06.17가압류권리 순서 610,733,882원소멸
2024.07.08(1)가압류권리 순서 712,920,103원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.07.08(2)가압류권리 순서 821,088,999원소멸
2025.01.10강제경매권리 순서 9-소멸
2025.01.13소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경50094 자주 묻는 질문
- 2025타경50094의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경50094의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 25.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경50094 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 현산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경50094의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 3.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2011-12-19
- 승강기승용 0대
- 연면적93.93㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교현산초등학교 (현산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 33,306,000원 | 16,653,000원 | 25,019,366원 |
| 기준 | 35,970,480원 | 21,582,288원 | 22,783,867원 |
| 공격 | 38,634,960원 | 25,112,724원 | 21,947,220원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 74.9%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 29. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 3. |
| 현황조사 일시 | 2025년11월20일15시24분 2025년11월25일13시40분 |
| 도로명주소 | 전라남도 해남군 현산면 신풍리길 78-4 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 해남군 현산면 조산리 166-11 2025타경50094 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 해남군 현산면 조산리 166-11 입지 및 가치 분석
해남군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 66건
- 평균 낙찰가율66.5%
- 평균 낙찰가8,276만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 25.1%이며 차액은 99,451,510원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.