물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적8,617.00㎡(2,606.64평)
- 배당요구종기2025.05.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경501 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 사천시 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 실안동 산215 |
| 감정평가액 | 758,296,000원 |
| 최저매각가격 | 65,253,000원91% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경501 · 법원경매
2025타경501 임야 법원경매
경상남도 사천시 실안동 산215
진행관할법원 창원지방법원 진주지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액758,296,000원
최저매각가격65,253,000원
감정가 대비8.6%
누적 저감91.4%
가격 차액693,043,000원
입찰보증금 기록19,024,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경501 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 진주지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 사천시 실안동 산215 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 606,637,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 485,310,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 388,248,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 271,774,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 190,242,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 133,169,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 93,218,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 65,253,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 758,296,000원
- 최저매각가격
- 65,253,000원
- 감정가 대비율
- 8.6%
- 누적 저감률
- 91.4%
- 가격 차액
- 693,043,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/보전산지
참고사항 보기
-토지 일부 현황 '구거'임 -감정서 상 토지 일부는 사천시로부터 근린생활시설 용도로 건축허가를 득한 후 부지조성 중 중단되었고,건축허가는 취소된 것으로 조사되는 바 입찰전 관련사항 주무관서에 확인요함 -[목록1] 및 인접토지(실안동 318-1, 323)의 경계부근에 분묘 수기가 소재하는것으로 조사되나, 해당 토지 내 소재 여부 및 정 확한 위치확인은 측량을 요함(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -감정서 상 별지'사진용지' 와 같이 '불법 파묘 수사중'이라는 푯말이 소재하며, 파묘 및 이장 여부는 불분명한것으로 조사됨 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.08.09 근저당권
2022.08.09소유권권리 순서 1-소멸
2022.08.09근저당권권리 순서 2858,000,000원소멸기준
2022.08.09지상권권리 순서 3-소멸
2023.08.11가압류권리 순서 47,033,452원소멸
2023.08.23가압류권리 순서 530,529,497원소멸
2023.09.11압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2023.09.19가압류권리 순서 750,000,000원소멸
2024.05.07가압류권리 순서 818,127,477원소멸
2024.11.04압류권리 순서 9-소멸
2025.02.05임의경매권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경501 자주 묻는 질문
- 2025타경501의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경501의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.6%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경501 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대방초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경501 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 17개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경501의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경501의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.8.9. [근저당권]입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공장
- 사용승인일2024-10-25
- 승강기승용 0대
- 연면적196.0㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)132,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산289,914,600원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대방초등학교 (대방초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 491,427,614,000원 | 245,713,807,000원 | 251,127,510,754원 |
| 기준 | 530,741,823,120원 | 318,445,093,872원 | 218,142,889,302원 |
| 공격 | 570,056,032,240원 | 370,536,420,956원 | 205,798,227,638원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체17개
- 주요 업종음식 11 · 소매 4 · 과학·기술 1 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 7. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 7. |
| 말소기준권리 | 2022.8.9. [근저당권] |
| 현황조사 일시 | 2025년02월21일12시44분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 사천시 실안동 산215 2025타경501 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-501
경남 사천시 실안동 산215 임야
- 감정가7억 5829만원
- 최저매각가2억 7177만원 (36%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
사천시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율24.7%
- 평균 낙찰가1억 3,361만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 사천시 실안동 산215
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공장
- 사용승인일2024-10-25
- 승강기승용 0대
- 연면적196.0㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)13만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 8991만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교천안월봉고등학교
- 인근 고교천안두정고등학교
- 인근 고교천안오성고등학교
- 인근 고교천안불당고등학교
- 인근 고교천안신당고등학교
- 인근 고교천안여자고등학교 (3606m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4914억 2761만원 | 2457억 1380만원 | 2511억 2751만원 |
| 기준 | 5307억 4182만원 | 3184억 4509만원 | 2181억 4288만원 |
| 공격 | 5700억 5603만원 | 3705억 3642만원 | 2057억 9822만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 사천시 실안동 산215 입지 및 가치 분석
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.6%이며 차액은 693,043,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.