표시 가격은 어떻게 계산했나요?

감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 2.8%입니다.

등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?

아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.

입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?

기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.

2025타경501488 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?

교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천만석초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.

2025타경501488 주변에 상권이 형성되어 있나요?

공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 196개, 반경 1km 안에 971개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.

2025타경501488에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?

매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.

2025타경501488의 배당요구종기는 언제인가요?

매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 31.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.

2025타경501488의 말소기준권리는 무엇인가요?

매각물건명세서 기재 기준 2025.1.9. 강제경매개시결입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.

⚡ AI 브리핑

AI 경매 핵심 정보 요약

법원 공고 실시간 핵심 분석

사건번호	2025타경501488
물건종류	인천 동구 다세대주택 경매
소재지	인천광역시 동구 화도진로154번길 4, 4층402호 (만석동,만석하이츠빌라) · 지번주소: 인천광역시 동구 만석동 14-18
감정평가액	39,000,000원
최저매각가격	-
담당법원	인천지방법원

2025타경501488 · 법원경매

2025타경501488 다세대주택 법원경매

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

인천광역시 동구 화도진로154번길 4, 4층402호 (만석동,만석하이츠빌라) · 지번주소: 인천광역시 동구 만석동 14-18

매각관할법원 인천지방법원2026.09.17 기일

최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.

사건 핵심정보

가격과 사건 정보

매각

감정평가액39,000,000원

마지막 기일 가격 기록1,100,000원

감정가 대비2.8%

누적 저감97.2%

가격 차액37,900,000원

입찰보증금 기록224,700원

감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.

사건번호	2025타경501488
물건번호	1
관할법원	인천지방법원
담당계	경매3계
법원 연락처	확인 필요
경매물건 주소	인천광역시 동구 화도진로154번길 4, 4층402호 (만석동,만석하이츠빌라) · 지번주소: 인천광역시 동구 만석동 14-18
물건종류	다세대주택
최근 확인 기일	2026.09.17
사건 상태	매각
확인 기준일	2026.10.22

공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.

담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.

물건 사진

현장·건물 사진

10장

인천광역시 동구 화도진로154번길 4, 4층402호 (만석동,만석하이츠빌라) · 지번주소: 인천광역시 동구 만석동 14-18 법원경매 물건 대표사진 — 연결된 실제 사진 10장

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제이옥션 코멘트

입찰 전 핵심 검토

기록된 가격은 감정평가액의 2.8%이며 차액은 37,900,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.

사건 상태최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
가격 계산기록된 가격은 감정평가액의 2.8%이며 차액은 37,900,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.
권리 확인등기사항요약의 말소기준권리 기록은 2025.01.09 강제경매입니다. 실제 인수·소멸 여부는 관할법원의 최신 공고에서 확인해야 합니다.

기일·가격

기일 이력과 가격 계산

확인 이력 11건

오래된 기일부터 최신 기일까지
기일	회차	최저가격	결과	매각가격
2026.01.22	4차	13,377,000원	유찰	-
2026.03.05	5차	9,363,000원	유찰	-
2026.04.07	6차	6,554,000원	유찰	-
2026.05.08	7차	4,587,000원	유찰	-
2026.06.15	8차	3,210,000원	유찰	-
2026.07.16	9차	2,247,000원	유찰	-
2026.08.18	10차	1,572,000원	유찰	-
2026.09.17	11차	1,100,000원	매각	-

계산 기준

감정평가액: 39,000,000원
마지막 기일 가격 기록: 1,100,000원
감정가 대비율: 2.8%
누적 저감률: 97.2%
가격 차액: 37,900,000원

현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.

물건·점유

물건 현황과 점유 확인

물건 기본사항

물건종류다세대주택
토지면적11.58㎡(3.50평)
건물면적29.12㎡(8.81평)
배당요구종기2025.03.31

점유·현황 확인

전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.

감정평가 요약 보기

1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조

경매물건 위치 검색네이버 지도 카카오맵

공개 기록 기반 기초 검토

등기사항요약과 소멸권리 기초검토

등기사항요약 기준 권리 순서

등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.

말소기준권리2025.01.09 강제경매

2022.05.20소유권권리 순서 1-선행 기록

2023.12.01임차권설정권리 순서 233,000,000원선행 기록

2025.01.09강제경매권리 순서 3-소멸기준

매각조건 기록

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함

접수순서·목적물 확인

현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.

임차·점유 조사 기록

용도·점유 전부 · 보증금 기록 33,000,000원

2021.10.30~2023.10.29.

전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.

민사집행법 제91조 주택임대차보호법 제3조

사건 확인 질문답변

2025타경501488 자주 묻는 질문

2025타경501488의 현재 상태는 무엇인가요?: 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
2025타경501488의 물건 유형은 무엇인가요?: 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
표시 가격은 어떻게 계산했나요?: 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 2.8%입니다.
등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?: 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?: 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
2025타경501488 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?: 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천만석초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
2025타경501488 주변에 상권이 형성되어 있나요?: 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 196개, 반경 1km 안에 971개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
2025타경501488에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?: 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
2025타경501488의 배당요구종기는 언제인가요?: 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 31.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
2025타경501488의 말소기준권리는 무엇인가요?: 매각물건명세서 기재 기준 2025.1.9. 강제경매개시결입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.

공식 통학구역

학교 배정

초등학교인천만석초등학교 (인천만석초통학구역)

교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.

생활 인프라

주변 상권

2026년 03월 기준

반경 500m 사업체196개
반경 1km 사업체971개
주요 업종음식 321 · 소매 256 · 수리·개인 144 · 과학·기술 66 · 예술·스포츠 46 · 교육 38

공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.

법원 제출 서류 확인값

매각물건명세서·현황조사서 확인값

확인 항목 9건

매각물건명세서 작성일	2026. 6. 16.
배당요구종기	2025. 3. 31.
말소기준권리	2025.1.9. 강제경매개시결
매수인이 인수하는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수
현황조사 일시	2025년01월22일12시16분 2025년01월24일12시40분
도로명주소	인천광역시 동구 화도진로154번길 4
전유부분 구조	철근콘크리트조
전유부분 면적	29.12㎡
목록 지번	1. 인천광역시동구만석동14-18