물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적11.40㎡(3.45평)
- 건물면적34.56㎡(10.45평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경501585 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 중구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 2층204호 · 지번주소: 대전광역시 중구 문창동 48-3 |
| 감정평가액 | 93,000,000원 |
| 최저매각가격 | 22,329,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경501585 · 법원경매
2025타경501585 근린상가 법원경매
대전광역시 중구 인창로28번길 14, 2층204호 · 지번주소: 대전광역시 중구 문창동 48-3
진행관할법원 대전지방법원2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액93,000,000원
최저매각가격22,329,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액70,671,000원
입찰보증금 기록2,232,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경501585 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 2층204호 · 지번주소: 대전광역시 중구 문창동 48-3 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 93,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 65,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 45,570,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 31,899,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 22,329,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 22,329,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 22,329,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 93,000,000원
- 최저매각가격
- 22,329,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 70,671,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/버스승강장/철근콘크리트조/평스라브지붕/철골조
참고사항 보기
[2025.05.22]유치권자 송OO 유치권에 의한 권리신고서 제출[2025.05.13]유치권자 유OOO OO 유치권신고 제출[2026.04.06]최고가매수신고인 유치권배제신청서 제출[2026.04.06]최고가매수신고인 유치권배제신청서 제출[2026.04.06]최고가매수신고인 유치권배제신청서 제출[2026.05.04]유치권자 유OOO OO 열람및복사신청 제출1.집합건축물대장상 사무소임. 2.건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(등기사항전부증명서). 건축과-16599(2019.04.26.)호에 의거 사용승인되어 신규작성(집합 건축물대장).3.유한회사 유금으로부터 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(금707,443,536원 및 미지급금에 대하여 2022.12.31.부 터 연12%의 지연손해금, 금70,000,000원 및 미지급금에 대하여 2022.09.09.부터 연12%의 지연손해금). 4.현황조사보고서상 주식회사 포스에이건설에서 2층 5세대 전부에 대하여 유치권을 행사중이라는 기재가 있음(2층 5세대중 205호는 매각대상 아님). 5. 본건은 집합건축물대장상 2019.11.18.자로 건축과-47642(2019.11.18.)호에 의거 ①옥탑 약30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무 단증축 ②옥탑 약60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③지상8층 계단실-공동창고, 엘리베이터홀-관리사무실 간 갑 종방화문 철거후 벽으로 구획 무단대수선 ④지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.05.16 가압류
2017.06.01가등기권리 순서 2-선행 기록
2019.05.16가압류권리 순서 3631,100,000원소멸기준
2019.09.09압류권리 순서 4-소멸
2022.07.29압류권리 순서 5-소멸
2025.02.19임의경매권리 순서 6-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2018.01.02 · 확정일자 2019.09.05 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2024.08.26
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경501585 자주 묻는 질문
- 2025타경501585의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경501585의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경501585 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대전문창초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경501585 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 557개, 반경 1km 안에 4,455개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경501585의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 22.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경501585의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2017.06.01. 소유권이전청입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-04-26
- 승강기승용 1대
- 연면적1362.98㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,016,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산340,360,000원
- 공동주택 공시가격(평균)52,958,620원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대전문창초등학교 (대전문창초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,131,000원 | 13,565,500원 | 21,863,941원 |
| 기준 | 29,301,480원 | 17,580,888원 | 20,042,908원 |
| 공격 | 31,471,959원 | 20,456,773원 | 19,361,377원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체557개
- 반경 1km 사업체4,455개
- 주요 업종소매 1,988 · 음식 1,206 · 수리·개인 366 · 과학·기술 195 · 교육 154 · 예술·스포츠 154
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 22. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 22. |
| 말소기준권리 | 2017.06.01. 소유권이전청 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월01일14시18분 2025년02월28일17시23분 |
| 도로명주소 | 대전광역시 중구 인창로28번길 14 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 34.56㎡ |
| 목록 지번 | 1. 대전광역시중구문창동48-3 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
대전광역시 중구 인창로28번길 14, 2층204호 · 지번주소: 대전광역시 중구 문창동 48-3 2025타경501585 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-501585(4)
대전 중구 문창동 48-3, 2층204호 근린상가
- 감정가9300만원
- 최저매각가2232만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 113건
- 평균 낙찰가율64.8%
- 평균 낙찰가1억 6,299만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
대전 중구 같은 지역 진행 물건
- 대전 중구 중촌동 262-2, 현대보관소 (010-9120-0 차량2026-10-22 · 416만원
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- 대전 중구 태평동 551 버드내마을아파트2단지 205동 5층 building2026-10-22 · 3억 1290만원
- 대전 중구 용두동 56-53 용두 2동 3층 302호 건물 1 building2026-10-22 · 1억 5400만원
- 대전 중구 태평동 551 버드내마을아파트2단지 204동 11층 building2026-10-22 · 3억 7030만원
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- 대전 중구 문화동 793-14 3층 302호 건물 11.89 building2026-10-22 · 2989만원
- 대전 중구 유천동 319-1 유진하나 5층 508호 건물 25 building2026-10-22 · 2억 2400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 중구 인창로28번길 14, 2층204호 · 지번주소: 대전광역 입지 및 가치 분석
🏷️ 성심당본점🏷️ 선화동도심융합특구🏷️ 서대전역KTX
상권·라이프성심당 본점 & 으능정이 문화의거리·대흥동 예술거리 로컬 앵커: 전국 1등 베이커리 성심당 본점과 대전 스카이로드, 대흥동 감성 공방·카페거리가 연결되어 전국 단위 관광객이 상시 북적이는 상권입니다.
산업·일자리선화동 도심융합특구 & 옛 충남도청사 문화예술복합단지: 선화·대흥지구 도심융합특구 지정을 통한 첨단 지식산업 유치와 옛 충남도청사 복합문화공간화, 대단지 재개발로 도시 구조가 획기적으로 재편됩니다.
교통·인프라서대전역 KTX·광역철도 환승 & 서대전네거리역 1호선: 호남선 KTX 서대전역과 도시철도 1호선 서대전네거리역, 향후 충청권 광역철도 환승축이 교차하는 서남부 관문 역세권입니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가3억 9,134만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 70,671,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.