물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적26,776.90㎡(8,100.01평)
- 건물면적172.56㎡(52.20평)
- 배당요구종기2025.06.16
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경501967 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 동구 근린주택 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 동구 판암동 230-10 |
| 감정평가액 | 26,248,660,800원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경501967 · 법원경매
2025타경501967 근린주택 법원경매
대전광역시 동구 판암동 230-10
정지관할법원 대전지방법원2026.08.19 기일
최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액26,248,660,800원
마지막 기일 가격 기록18,302,015,000원
감정가 대비69.7%
누적 저감30.3%
가격 차액7,946,645,800원
입찰보증금 기록1,837,406,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경501967 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 동구 판암동 230-10 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.19 |
| 사건 상태 | 정지 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,238,436,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 26,248,660,800원 | 변경 | - | |
| 3차 | 26,248,660,800원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 18,374,062,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 26,248,660,800원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 18,374,062,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 18,302,015,000원 | 정지 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 26,248,660,800원
- 마지막 기일 가격 기록
- 18,302,015,000원
- 감정가 대비율
- 69.7%
- 누적 저감률
- 30.3%
- 가격 차액
- 7,946,645,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/노선버스정류장/기와지붕/슬래브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록1~22 참고사항 있음[판암2지구 사업개요 : 대전광역시 고시 제2023-172호(고시일 2023.09.14.)] - 목록 1,2,3,4,5,6,7,9,10,11,17,18,19,20,21,22 농지전용허가 내역 참조(별지)- 목록1. 노폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접하고 있음. 지상 제시외 건물㉠(창고 등 27㎡)은 매각에서 제외. - 목록3. 지목은 전이나 현황은 묵전으로 북쪽 일부를 도로로 이용중. - 목록6. 제시외 건물㉡(창고 등 20㎡)은 매각에서 제외. - 목록7. 지상에 타인 소유 건물 있음, 제시외 건물[㉢-1 창고 등 50㎡(목록9. 지상에 걸쳐 있음), ㉢-2 주택 등 90㎡, ㉢-3 주 택 등 65㎡] 있으며, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 목록8. 맹지임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 목록9. 남서쪽 일부를 도로로 이용중. 지상에 타인 소유 건물 있음, 제시외 건물[㉢-1 창고 등 50㎡(목록7. 지상에 걸쳐 있 음)] 있으며, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 목록10. 맹지이며 지분매각임. - 목록11. 공부상 전이나 현황 도로로 이용중. - 목록12. 지상 제시외 건물 ㉣(창고 등 15㎡), ㉤(창고 등 40㎡) 포함. - 목록15. 주상용(1층 석유판매취급소, 2층 주택)으로 이용중. - 목록16. 제시외 건물㉥(법당 27.36㎡)은 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 목록17,18. 맹지임. - 목록20. 지상에 연고 미상의 분묘 1기 소재함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.09.03 근저당권
1996.10.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.09.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 236,000,000,000원소멸기준
2021.09.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 318,000,000,000원소멸
2021.09.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 46,000,000,000원소멸
2025.03.13임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록15 · 전입 2018.04.25
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록13.건물일부(사랑채방1,화장실1,주방1) · 전입 2012.04.18 · 확정일자 2022.11.14 · 보증금 기록 25,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경501967 자주 묻는 질문
- 2025타경501967의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
- 2025타경501967의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 69.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경501967 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대전판암초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경501967 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 230개, 반경 1km 안에 816개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경501967의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 16.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경501967의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021. 9. 3. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대전판암초등학교 (대전판암초동명초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체230개
- 반경 1km 사업체816개
- 주요 업종음식 244 · 소매 206 · 수리·개인 147 · 보건의료 52 · 교육 48 · 예술·스포츠 40
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 25. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 16. |
| 말소기준권리 | 2021. 9. 3. 근저당권 |
| 법정지상권 성립 여부 | - 목록1, 6, 7, 9, 16 지상의 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. |
| 현황조사 일시 | 2025년04월16일09시00분 |
| 도로명주소 | 대전광역시 동구 판암동 230-12 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 동구 판암동 230-10 2025타경501967 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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대전광역시 동구 판암동 230-10 입지 및 가치 분석
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동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 69.7%이며 차액은 7,946,645,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.