물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적45,654.00㎡(13,810.34평)
- 배당요구종기2025.06.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경502006 |
|---|---|
| 물건종류 | 세종 부강면 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 세종특별자치시 부강면 산수리 216-4 |
| 감정평가액 | 4,740,402,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경502006 · 법원경매
2025타경502006 대지,임야,전답 법원경매
세종특별자치시 부강면 산수리 216-4
변경관할법원 대전지방법원2026.10.26 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,740,402,000원
변경 전 가격 기록1,089,885,000원
감정가 대비23.0%
누적 저감77.0%
가격 차액3,650,517,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경502006 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 042-470-1801 |
| 경매물건 주소 | 세종특별자치시 부강면 산수리 216-4 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 60장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,539,298,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,177,509,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,224,256,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,556,979,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,556,979,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,089,885,000원 | 진행 | - | |
| 6차 | 1,089,885,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,740,402,000원
- 변경 전 가격 기록
- 1,089,885,000원
- 감정가 대비율
- 23.0%
- 누적 저감률
- 77.0%
- 가격 차액
- 3,650,517,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록 3 지상의 제시외 건물 및 제시외 수목, 지자체 소유의 관정, 타인 소유의 관정, 제시외 컨테이너는 각 매각 제외 - 목록 3 지상에 제시외 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명) - 목록 1, 5는 현황 휴경지로 이용 중이고 목록 2, 4는 현황 자연림이며 공히 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해서 접근 가능함 - 목록 3은 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용 중이며, 남측 및 북측으로 포장 및 비포장된 농로를 이용 중임 - 목록 1, 5에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출 필요하며, 취득 후 반드시 원상회복이 요구됨 - 목록 2, 4는 지분매각임, 일괄매각으로 공유자 우선매수권은 없음 - 목록 3 토지에 일반건축물대장상의 타인 소유 주택 등은 현황 소재불명임 - 최저매각가격은 제시외 물건 등 소재로 인하여 제한받는 가격임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.12.04 근저당권
2014.05.14소유권권리 순서 1-선행 기록
2014.05.14소유권권리 순서 2-선행 기록
2014.05.14지상권권리 순서 3-선행 기록
2020.12.04근저당권권리 순서 43,600,000,000원소멸기준
2023.12.29근저당권권리 순서 5552,000,000원소멸
2023.12.29가등기권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2023.12.29가등기권리 순서 7-소멸
2024.11.08가압류권리 순서 8350,000,000원소멸
2025.03.17임의경매권리 순서 9-소멸
2025.05.02압류권리 순서 10-소멸
2025.06.02압류권리 순서 11-소멸
매각조건 기록
목록 1, 3 을구 순위 1번, 목록 5 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2014. 5. 14.접수 제19421호) 및 목록 2, 4 을구 순위 2번 지 상권 설정등기(2015. 1. 22.접수 제4227호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경502006 자주 묻는 질문
- 2025타경502006의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경502006의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 23.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경502006 대지,임야,전답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 부강초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경502006 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2개, 반경 1km 안에 6개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 시설관리·임대, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경502006에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록 1, 3 을구 순위 1번, 목록 5 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2014. 5. 14.접수 제19421호) 및 목록 2, 4 을구 순위 2번 지" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경502006의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 18.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경502006의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 12. 4. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교부강초등학교 (부강초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2개
- 반경 1km 사업체6개
- 주요 업종소매 3 · 시설관리·임대 2 · 교육 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 29. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 18. |
| 말소기준권리 | 2020. 12. 4. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록 1, 3 을구 순위 1번, 목록 5 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2014. 5. 14.접수 제19421호) 및 목록 2, 4 을구 순위 2번 지 |
| 법정지상권 성립 여부 | 목록 3 지상의 제시외 건물을 위한 토지의 대지 부분에 대한 법정지상권 성립 여부 및 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월01일15시27분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
세종특별자치시 부강면 산수리 216-4 2025타경502006 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-502006
세종 부강면 산수리 216-4 외 4필지 전
- 감정가47억 4040만원
- 최저매각가15억 5697만원 (33%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함 | - | - | - | 없음 |
부강면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율32.3%
- 평균 낙찰가6,685만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학부강중학교 (2876m)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 31억 7750만원 | 15억 8875만원 | 16억 3170만원 |
| 기준 | 34억 3170만원 | 20억 5902만원 | 14억 1843만원 |
| 공격 | 36억 8591만원 | 23억 9584만원 | 13억 3861만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
세종 부강면 같은 지역 진행 물건
- 세종 부강면 문곡리 777 외 2필지 답2026-10-22 · 6억 2315만원
- 세종 부강면 문곡리 412-1 상가주택2026-10-22 · 10억 6697만원
- 세종 부강면 부강리 438-1 대지2026-10-22 · 17억 6047만원
- 세종 부강면 금호리 284 전2026-10-22 · 7390만원
- 세종 부강면 문곡리 669-7 1층101호 다세대(빌라)2026-10-22 · 4억 8631만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
세종특별자치시 부강면 산수리 216-4 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
부강면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율32.3%
- 평균 낙찰가6,685만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 23.0%이며 차액은 3,650,517,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.