물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적24,849.00㎡(7,516.82평)
- 건물면적86.40㎡(26.14평)
- 배당요구종기2025.07.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경502158 |
|---|---|
| 물건종류 | 세종 장군면 근린시설 경매 |
| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 대교리 293 |
| 감정평가액 | 5,938,962,600원 |
| 최저매각가격 | 2,037,064,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경502158 · 법원경매
2025타경502158 근린시설 법원경매
세종특별자치시 장군면 대교리 293
진행관할법원 대전지방법원2026.11.24 기일
공개 자료에는 2026년 11월 24일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,938,962,600원
최저매각가격2,037,064,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액3,901,898,600원
입찰보증금 기록415,727,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경502158 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 세종특별자치시 장군면 대교리 293 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.24 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 67장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5,938,962,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,157,274,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 5,938,962,600원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 4,157,274,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,910,092,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 2,037,064,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,938,962,600원
- 최저매각가격
- 2,037,064,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 3,901,898,600원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/철골조
참고사항 보기
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2.지상에 수종미상 제시외 수목 여러 그루가 있음 3.목록4.5.의 현황은 마을도로로 이용중임 4.목록6. 지상에 제시외 컨테이너 2동(평가에서 제외)과 자생하는 자연림(평가에 포함) 및 분묘 5기가 소재하나 실제 분묘인지 여부 및 분묘기지권 성립 여부는 불분명함 5.목록4,5는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 세종특별자치시 장군면의 사실조회회보에 의하면 "목록4,5 는 농지취득자격증명이 필요하나 현 상태로는 농지로 복원이 어렵다" 판단되어 농지취득자격증명 발급이 어렵다는 회신이 있 음(자세한 내용은 첨부된 사실조회 회보서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.07.28 근저당권
2021.10.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.07.28근저당권권리 순서 21,820,000,000원소멸기준
2022.07.28근저당권권리 순서 31,560,000,000원소멸
2022.07.29지상권권리 순서 4-소멸
2024.03.12근저당권권리 순서 5280,000,000원소멸
2024.06.24가압류권리 순서 6208,306,010원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.12.17압류권리 순서 7-소멸
2025.04.07임의경매권리 순서 8-소멸
2025.05.15압류권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경502158 자주 묻는 질문
- 2025타경502158의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 24일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경502158의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경502158 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 장기초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경502158 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 5개, 반경 1km 안에 10개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경502158의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2022-07-18
- 승강기승용 0대
- 연면적86.4㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)272,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산119,583,600원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교장기초등학교 (장기초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,938,962,600원 | 2,969,481,300원 | 3,042,809,888원 |
| 기준 | 6,414,079,608원 | 3,848,447,764원 | 2,644,186,719원 |
| 공격 | 6,889,196,616원 | 4,477,977,800원 | 2,494,999,978원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체5개
- 반경 1km 사업체10개
- 주요 업종소매 3 · 음식 3 · 과학·기술 2 · 교육 1 · 숙박 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 30. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 10. |
| 현황조사 일시 | 2025년04월14일17시25분 2025년04월20일10시33분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
세종특별자치시 장군면 대교리 293 2025타경502158 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-502158
세종 장군면 대교리 293 근린시설
- 감정가59억 3896만원
- 최저매각가20억 3706만원 (34%)
- 매각기일2026-11-24 · D-33
물건 사진
기일내역
2025-502158 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/17 | 59억 3896만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/21 | 41억 5727만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/08/04 | 59억 3896만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/08 | 41억 5727만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/20 | 29억 1009만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/24 | 20억 3706만원 | 진행 |
장군면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율32.9%
- 평균 낙찰가3억 9,375만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 장군면 대교리 293
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2022-07-18
- 승강기승용 0대
- 연면적86.4㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)27만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 1958만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교 (2108m)
- 인근 고교도담고등학교
- 인근 고교다정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 59억 3896만원 | 29억 6948만원 | 30억 4280만원 |
| 기준 | 64억 1407만원 | 38억 4844만원 | 26억 4418만원 |
| 공격 | 68억 8919만원 | 44억 7797만원 | 24억 9499만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (15점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
세종 장군면 같은 지역 진행 물건
- 세종 장군면 봉안리 295-5 외 5필지 임야2026-10-22 · 11억 7428만원
- 세종 장군면 봉안리 269 외 5필지 자동차관련시설2026-10-22 · 20억 8635만원
- 세종 장군면 대교리 228-101 근린시설2026-10-26 · 6억 3336만원
- 세종 장군면 은용리 352-8 대지2026-10-26 · 4961만원
- 세종 장군면 봉안리 311 대지2026-10-26 · 5억 8950만원
- 세종 장군면 봉안리 216-7 임야2026-10-22 · 14억 2338만원
- 세종 장군면 평기리 287-39 공장2026-10-22 · 9억 9093만원
- 세종 장군면 산학리 산2-5 임야2026-10-22 · 3억 7472만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
세종특별자치시 장군면 대교리 293 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
장군면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율32.9%
- 평균 낙찰가3억 9,375만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 3,901,898,600원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.