물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적380.00㎡(114.95평)
- 건물면적724.97㎡(219.30평)
- 배당요구종기2025.08.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경502360 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 서구 근린주택 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 서구 괴정동 89-24 |
| 감정평가액 | 1,703,011,820원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경502360 · 법원경매
2025타경502360 근린주택 법원경매
대전광역시 서구 괴정동 89-24
매각관할법원 대전지방법원2026.09.23 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,703,011,820원
마지막 기일 가격 기록584,132,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,118,879,820원
입찰보증금 기록58,413,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경502360 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 서구 괴정동 89-24 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.23 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 41장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,703,011,820원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,703,011,820원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,192,108,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 834,475,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 584,132,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 584,132,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,703,011,820원
- 마지막 기일 가격 기록
- 584,132,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,118,879,820원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/철근콘크리트조
참고사항 보기
[2025.12.18]채권자 제OOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOOOO) 기일연기신청 제출1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 일반건축물대장상 2층, 3층은 다가구주택(2가구)이나 실제 각 4가구인 것으로 조사됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.11.12 근저당권
2012.09.03소유권권리 순서 1-선행 기록
2012.09.03소유권권리 순서 2-선행 기록
2019.11.12근저당권권리 순서 3420,000,000원소멸기준
2024.07.24근저당권권리 순서 478,000,000원소멸
2025.05.07임의경매권리 순서 5-소멸
2025.12.10압류권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 25번 주택임차권(2023.05.01. 제55123호)은 배당에서 아래 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금 35,000,000원, 전입일 2015.04.09. 확정일자 2015.04.09.)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2024.09.05 · 확정일자 2025.06.12 · 보증금 기록 13,000,000원
2024.09.03.~2026.09.03.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호 · 전입 2018.05.23
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2014.03.03 · 확정일자 2014.03.03 · 보증금 기록 75,000,000원
2014.02.28.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2018.06.21 · 보증금 기록 3,000,000원
2018.05.28.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2022.10.28 · 보증금 기록 80,000,000원
2022.05.01.~2024.05.02.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2022.10.28
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2022.12.13 · 확정일자 2022.11.24 · 보증금 기록 85,000,000원
2022.12.13.~2026.12.13.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2015.04.09 · 확정일자 2015.04.09 · 보증금 기록 35,000,000원
2015.04.09.~2023.05.01.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호 · 전입 2020.06.30
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호 · 전입 2020.06.30 · 확정일자 2020.05.22 · 보증금 기록 80,000,000원
2020.06.30.~2022.06.29.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2022.05.16 · 보증금 기록 50,000,000원
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2022.05.16 · 확정일자 2022.05.02 · 보증금 기록 50,000,000원
2022.05.18.~2024.05.17.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2018.03.09 · 확정일자 2018.03.01 · 보증금 기록 30,000,000원
2018.03.01.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호 · 전입 2017.06.16 · 확정일자 2017.06.16 · 보증금 기록 140,000,000원
2017.06.15.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호 · 전입 2017.06.16
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경502360 자주 묻는 질문
- 2025타경502360의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경502360의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 서구 괴정동 89-24 2025타경502360 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-502360
대전 서구 괴정동 89-24 상가주택
- 감정가17억 301만원
- 최저매각가8억 3447만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOO | 없음 | 2024-09-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOO | - | 2018-05-23 | 102102억 2018만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOO | 있음 | 2014-03-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOO | 있음 | 2018-06-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOO | 없음 | 2022-10-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOO | 없음 | 2022-12-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOO | 있음 | 2015-04-09 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOO | 없음 | 2020-06-30 | 304304억 2020만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-05-16 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOO | 없음 | 2022-05-16 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-05-16 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOO | 있음 | 2018-03-09 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 163건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 서구 괴정동 89-24
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 서구 괴정동 89-24 입지 및 가치 분석
🏷️ 다대포해양복합단지🏷️ 신평장림스마트산단🏷️ 하단역더블환승
상권·라이프다대포 해수욕장 일몰 뷰 & 다대복합해양레저관광지 개발: 한국의 마이애미를 지향하는 다대포 해양관광 복합단지 조성과 감천문화마을, 환상적인 일몰 낙조분수 조망권을 품은 서부산 관광 거점입니다.
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- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,118,879,820원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.