물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적251.50㎡(76.08평)
- 건물면적884.74㎡(267.63평)
- 배당요구종기2025.08.18
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경502434 |
|---|---|
| 물건종류 | 세종 조치원읍 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10 |
| 감정평가액 | 2,288,768,000원 |
| 최저매각가격 | 549,534,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경502434 · 법원경매
2025타경502434 세종 조치원읍 다가구주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10
진행관할법원 대전지방법원2026.12.16 기일
공개 자료에는 2026년 12월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,288,768,000원
최저매각가격549,534,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,739,234,000원
입찰보증금 기록112,149,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경502434 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 입찰기일 | 2026.12.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.11.13 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 50장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,288,768,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,602,138,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,121,497,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,121,497,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 785,048,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 549,534,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,288,768,000원
- 최저매각가격
- 549,534,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,739,234,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.04.01 근저당권
2021.03.03소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.03.03소유권권리 순서 2-선행 기록
2022.04.01근저당권권리 순서 3806,400,000원소멸기준
2025.05.13강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
-매수인에게 대항할 수 있는 목록1번 을구 순위 2번 임차권등기(2025. 6. 20. 등기) 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 2023.3.8., 확정일자 2023. 3. 8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 -매수인에게 대항할 수 있는 목록 2번 을구 순위 2번 임차권등기(2024. 12. 9. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2022.10.17., 확정일자 2022.10.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 -매수인에게 대항할 수 있는 목록2번 을구 순위 5번 임차권등기(2025. 4. 9. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2022.12.5., 확정일자 2022.11.14.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 -매수인에게 대항할 수 있는 목록2번 을구 순위 6번 임차권등기(2025. 8. 7. 등기) 있음(임대…
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동201호 · 보증금 기록 20,000,000원
2024.7.30.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동202호 · 보증금 기록 130,000,000원
2023.3.29.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동302호전부 · 보증금 기록 95,000,000원
2023.3.28.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2동301호 · 전입 2022.11.15 · 확정일자 2022.10.21 · 보증금 기록 95,000,000원
2022.11.7.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2동302호 · 보증금 기록 30,000,000원
2025.2.21.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주2동401호전부 · 전입 2022.11.14 · 확정일자 2022.10.12 · 보증금 기록 140,000,000원
2022.10.28.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2동402호 · 전입 2022.10.14 · 확정일자 2022.10.31 · 보증금 기록 30,000,000원
2022.10.20.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2동501호 · 확정일자 2022.11.14 · 보증금 기록 110,000,000원
2022.12.5.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2동502호 · 전입 2022.10.17 · 확정일자 2022.10.19 · 보증금 기록 130,000,000원
2022.10.07.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2동101호 · 전입 2023.05.02
임차·점유 조사 기록
전입 2022.10.14
임차·점유 조사 기록
전입 2024.08.13
임차·점유 조사 기록
전입 2023.09.21
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동201호 · 전입 2024.08.29
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동302호 · 전입 2023.03.08
임차·점유 조사 기록
전입 2023.02.24
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경502434 자주 묻는 질문
- 2025타경502434의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 12월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경502434의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경502434 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 조치원신봉초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경502434 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 406개, 반경 1km 안에 1,549개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경502434에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "-매수인에게 대항할 수 있는 목록1번 을구 순위 2번 임차권등기(2025. 6. 20. 등기) 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경502434의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 18.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교조치원신봉초등학교 (조치원교동초조치원신봉초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,121,497,000원 | 560,748,500원 | 581,084,967원 |
| 기준 | 1,211,216,760원 | 726,730,056원 | 505,810,088원 |
| 공격 | 1,300,936,520원 | 845,608,738원 | 477,638,083원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 30건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체406개
- 반경 1km 사업체1,549개
- 주요 업종음식 593 · 소매 376 · 수리·개인 170 · 과학·기술 98 · 예술·스포츠 92 · 시설관리·임대 73
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 10. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 18. |
| 매수인이 인수하는 권리 | -매수인에게 대항할 수 있는 목록1번 을구 순위 2번 임차권등기(2025. 6. 20. 등기) 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월22일16시29분 2025년05월24일16시08분 2025년05월27일09시30분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10 2025타경502434 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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리커버리랩 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,739,234,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.