물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적27,955.60㎡(8,456.57평)
- 건물면적16,008.27㎡(4,842.50평)
- 배당요구종기2025.08.26
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경502474 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 금산군 공장 경매 |
| 소재지 | 충청남도 금산군 금성면 하신리 749 |
| 감정평가액 | 11,243,039,906원 |
| 최저매각가격 | 5,509,088,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경502474 · 법원경매
2025타경502474 공장 법원경매
충청남도 금산군 금성면 하신리 749
매각관할법원 대전지방법원2026.09.29 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액11,243,039,906원
마지막 기일 가격 기록5,509,088,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액5,733,951,906원
입찰보증금 기록550,908,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경502474 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 금산군 금성면 하신리 749 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 11,243,039,906원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 7,870,127,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 5,509,088,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 5,509,088,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 5,509,088,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 11,243,039,906원
- 마지막 기일 가격 기록
- 5,509,088,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 5,733,951,906원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/제반차량 출입/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕/철골조
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 폼 패킹머신(221004-01)외 7식 포함. 목록 2,7 지상 컨테 이너박스 매각 제외. 목록8의 공장 내 기계기구(호이스트) 매각 제외. 목록 3 건물 중2층.2층.3층 중 일부, 지1층은 현황 멸실 임. 목록 8은 등기사항전부증명서상 '일반철골구조 기타지붕 2층 숙소'로 되어 있으나 현황 및 일반건축물대장상 구조는 '1층: 철근콘크리트, 2층: 일반철골구조'이고 용도는'1층: 공장 및 사무실, 2층: 숙소'로 기재되어 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.02.07 가압류
2023.05.04소유권권리 순서 3-선행 기록
2023.05.04근저당권권리 순서 46,960,000,000원선행 기록
2024.05.09가압류권리 순서 5138,678,860원선행 기록
2024.05.14가압류권리 순서 69,851,930원선행 기록
2024.06.20근저당권권리 순서 7270,700,000원선행 기록
2024.08.28가압류권리 순서 813,853,430원선행 기록
나머지 등기 기록 16건 보기
2024.09.30근저당권권리 순서 9406,560,000원선행 기록
2024.10.02가압류권리 순서 1049,295,655원선행 기록
2024.10.02압류권리 순서 11-선행 기록
2024.10.14가압류권리 순서 1217,833,200원선행 기록
2024.10.17근저당권권리 순서 13600,000,000원선행 기록
2024.10.28가압류권리 순서 14143,034,091원선행 기록
2024.10.28가압류권리 순서 151,442,000,000원선행 기록
2024.10.29가압류권리 순서 1688,993,348원선행 기록
2024.10.29가압류권리 순서 17465,027,905원선행 기록
2024.11.01가압류권리 순서 18254,767,812원선행 기록
2024.12.17압류권리 순서 19-선행 기록
2025.01.20가압류권리 순서 2069,761,170원선행 기록
2025.02.07가압류권리 순서 21,883,308,333원소멸기준
2025.02.26가압류권리 순서 2121,570,703원소멸
2025.05.22임의경매권리 순서 22-소멸
확인 필요권리 유형 확인 필요권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2025.02.11
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2020.03.02
임차·점유 조사 기록
전입 2018.06.22
임차·점유 조사 기록
전입 2024.12.19
임차·점유 조사 기록
전입 2025.02.11
임차·점유 조사 기록
전입 2022.06.29
임차·점유 조사 기록
전입 2020.03.02
임차·점유 조사 기록
전입 2024.12.10
임차·점유 조사 기록
전입 2023.03.24
임차·점유 조사 기록
전입 2022.11.29
임차·점유 조사 기록
전입 2022.06.29
임차·점유 조사 기록
전입 2022.06.22
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
전입 2022.11.30
임차·점유 조사 기록
전입 2022.08.10
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
전입 2023.09.06
임차·점유 조사 기록
전입 2022.11.29
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경502474 자주 묻는 질문
- 2025타경502474의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경502474의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경502474 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 금성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경502474 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 2개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 교육, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경502474의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 26.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경502474의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 5. 4. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명공장 (주식회사다솔)
- 주용도공장
- 총 주차대수12대
- 연면적9647.237㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)111,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산969,451,339원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교금성초등학교 (금성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,509,088,000원 | 2,754,544,000원 | 2,823,143,968원 |
| 기준 | 5,949,815,040원 | 3,569,889,024원 | 2,453,373,981원 |
| 공격 | 6,390,542,080원 | 4,153,852,352원 | 2,314,985,690원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 22건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 40건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체2개
- 주요 업종교육 1 · 숙박 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 26. |
| 말소기준권리 | 2023. 5. 4. 근저당권 |
| 법정지상권 성립 여부 | N |
| 현황조사 일시 | 2025년06월04일09시14분 2025년06월10일10시50분 2025년06월20일10시30분 |
| 도로명주소 | 충청남도 금산군 금성면 하신리 749 주1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 금산군 금성면 하신리 749 2025타경502474 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 금산군 금성면 하신리 749 입지 및 가치 분석
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
상권·라이프청풍호반 케이블카 & 옥순봉 출렁다리 수변 비경투어: 청풍호 비봉산 정상으로 오르는 케이블카와 옥순봉 출렁다리, 우리나라 최고(最古) 수리시설 의림지 솔밭공원이 사계절 절경을 뽐냅니다.
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산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.
금산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 67건
- 평균 낙찰가율40.6%
- 평균 낙찰가1억 3,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 5,733,951,906원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.