물건 기본사항
- 물건종류아파트 (생활주택)
- 토지면적대지권 3.15평 (10.4㎡)
- 건물면적건물 9.8평 (32.4㎡)
- 대상층8
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경502619 |
|---|---|
| 물건종류 | 세종 나성동 아파트 (생활주택) 경매 |
| 소재지 | 세종시 나성동 730 에스알파크시티 8층 860호 건물 9.8 평 (32.4m²) 대지권 3.15 평 (10.4m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하 |
| 감정평가액 | 165,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경502619 · 법원경매
2025타경502619 아파트 (생활주택) 법원경매
세종시 나성동 730 에스알파크시티 8층 860호 건물 9.8 평 (32.4m²) 대지권 3.15 평 (10.4m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 대전지방법원2026.07.28 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액165,000,000원
최근 유찰 기일 가격39,617,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액125,383,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경502619 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 대전12계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 세종시 나성동 730 에스알파크시티 8층 860호 건물 9.8 평 (32.4m²) 대지권 3.15 평 (10.4m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하 |
| 물건종류 | 아파트 (생활주택) |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.28 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트 (생활주택)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 165,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 39,617,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 125,383,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 기록
선순위임차인
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경502619 자주 묻는 질문
- 2025타경502619의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경502619의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트 (생활주택)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명에스알파크시티
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-10-23
- 승강기승용 5대
- 연면적32046.2897㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,430,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산20,807,710,000원
- 공동주택 공시가격(평균)77,172,900원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군세종여자고등학교
- 관할 고등학교군소담고등학교
- 관할 고등학교군세종캠퍼스고등학교
- 관할 고등학교군고운고등학교
- 관할 고등학교군도담고등학교
- 관할 고등학교군다정고등학교 (1228m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,732,000원 | 13,866,000원 | 22,171,052원 |
| 기준 | 29,950,560원 | 17,970,336원 | 20,309,680원 |
| 공격 | 32,169,119원 | 20,909,927원 | 19,613,052원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
세종시 나성동 730 에스알파크시티 8층 860호 건물 9.8 평 (32.4m²) 대지권 3.15 평 (10.4m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하 2025타경502619 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-502619
세종 나성동 730 에스알파크시티 8층860호 도시형생활주택
- 감정가1억 6500만원
- 최저매각가8085만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 있음 | 2022-12-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
나성동 도시형생활주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율85.5%
- 평균 낙찰가1억 725만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 나성동 730 에스알파크시티 8층860호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명에스알파크시티
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-10-23
- 승강기승용 5대
- 연면적32046.2897㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)443만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산208억 771만원
- 공동주택 공시가격(평균)7717만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교
- 인근 고교다정고등학교 (1228m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2773만원 | 1386만원 | 2217만원 |
| 기준 | 2995만원 | 1797만원 | 2030만원 |
| 공격 | 3216만원 | 2090만원 | 1961만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
세종 나성동 같은 지역 진행 물건
- 세종 나성동 768 르네상스 1동 2층209호 근린상가2026-10-22 · 3억 5400만원
- 세종 나성동 730, 4층446호 (나성동,에스알파크시티) 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 1600만원
- 세종 나성동 730, 8층 824호 (나성동,에스알파크시티) 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 2300만원
- 세종 나성동 750 세종마루 3층320호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 1100만원
- 세종 나성동 751 세종시리베라아이누리도시형생활주택 4층406 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 1000만원
- 세종 나성동 738 세종포레뷰원주건축물 1동 8층816호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 3900만원
- 세종 나성동 713 세진이너스빌 주1동 7층709호 오피스텔2026-10-22 · 8400만원
- 세종 나성동 821 세종가로수길 3층에이304호 근린상가2026-10-22 · 7496만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
세종시 나성동 730 에스알파크시티 8층 860호 건물 9.8 평 (32 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
나성동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율79.5%
- 평균 낙찰가1억 4,906만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 125,383,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.