물건 기본사항
- 물건종류단독주택다가구
- 토지면적23,278.00㎡(7,041.59평)
- 건물면적291.65㎡(88.22평)
- 건물구조벽돌조
- 배당요구종기2025.10.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경502840 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 동구 단독주택다가구 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 동구 낭월동 17-1 |
| 감정평가액 | 450,716,320원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경502840 · 법원경매
2025타경502840 단독주택다가구 법원경매
대전광역시 동구 낭월동 17-1
매각관할법원 대전지방법원2026.10.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액450,716,320원
마지막 기일 가격 기록220,851,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액229,865,320원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경502840 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 470-1806 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 동구 낭월동 17-1 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 450,716,320원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 315,501,000원 | 매각 | - | |
| 3차 | 315,501,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 220,851,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 220,851,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 450,716,320원
- 마지막 기일 가격 기록
- 220,851,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 229,865,320원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/제반차량의 출입/슬래브지붕
참고사항 보기
1.일괄매각 2.제시외 건물 및 목록 1,3,4 지상에 식재된 조경수,조경석, 연못 등은 매각 포함 3.목록 4.지상에 소재하는 연고 미상의 분묘 소재함(분묘기지권 성립 여부 불분명) 4.매수보증금은 최저매각대금의 20%임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.03.20 근저당권
2015.03.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2240,000,000원소멸기준
2023.01.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.07.03임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경502840 자주 묻는 질문
- 2025타경502840의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경502840의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 동구 낭월동 17-1 2025타경502840 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-502840
대전 동구 낭월동 산9-10 주택
- 감정가4억 5071만원
- 최저매각가2억 2085만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-502840 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/26 | 4억 5071만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/30 | 3억 1550만원 | 매각 |
| 3차회 | 2026/09/08 | 3억 1550만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/20 | 2억 2085만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO | - | 2023.7.24. | - | - | 없음 |
동구 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율59.1%
- 평균 낙찰가3억 3,279만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 동구 낭월동 산9-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학동명중학교
- 배정 중학대전중학교
- 배정 중학대전신일중학교
- 배정 중학대전여자중학교
- 배정 중학대전은어송중학교 (2116m)
- 배정 중학대전가오중학교 (3038m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 5071만원 | 2억 2535만원 | 2억 3831만원 |
| 기준 | 4억 8677만원 | 2억 9206만원 | 2억 806만원 |
| 공격 | 5억 2283만원 | 3억 3984만원 | 1억 9674만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 동구 낭월동 17-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부대전청사
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 229,865,320원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.