물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적676.10㎡(204.52평)
- 건물면적2,087.43㎡(631.45평)
- 배당요구종기2025.10.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경503023 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 동구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 동구 중동 8-2 |
| 감정평가액 | 3,715,525,680원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경503023 · 법원경매
2025타경503023 근린시설 법원경매
대전광역시 동구 중동 8-2
매각관할법원 대전지방법원2026.09.30 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,715,525,680원
마지막 기일 가격 기록1,820,608,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,894,917,680원
입찰보증금 기록260,086,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경503023 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 동구 중동 8-2 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.30 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,715,525,680원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,600,868,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,820,608,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,820,608,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,715,525,680원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,820,608,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,894,917,680원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.05.24 근저당권
2015.06.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.05.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 23,074,000,000원소멸기준
2025.03.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 390,000,000원소멸
2025.05.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 464,586,800원소멸
2025.05.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 537,733,000원소멸
2025.07.22임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 9건 보기
2025.07.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 769,067,038원소멸
2025.07.25가압류등기사항요약 · 권리 순서 821,720,000원소멸
2025.08.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 968,340,057원소멸
2025.08.21압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.08.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 1154,276,600원소멸
2025.09.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 1234,313,955원소멸
2025.09.11임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1310,000,000원소멸
2026.03.10임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 145,000,000원소멸
2026.03.13임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 155,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층일부분 · 전입 2013.03.25 · 확정일자 2013.03.25 · 보증금 기록 5,000,000원
2013.03.20.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층일부분 · 전입 2025.05.29 · 확정일자 2025.05.29 · 보증금 기록 5,000,000원
2019.07.01.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층일부분 · 전입 2015.05.18 · 보증금 기록 10,000,000원
2015.06.30.~2025.09.11.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2019.09.26 · 확정일자 2025.08.26 · 보증금 기록 15,000,000원
2019.07.01.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층 · 전입 2025.09.03 · 확정일자 2025.09.03 · 보증금 기록 5,000,000원
2015.06.30.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호 · 보증금 기록 10,000,000원
2025.03.01.~2026.02.28.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 전입 2019.06.27 · 보증금 기록 50,000,000원
2019.07.01.~2021.06.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층 · 전입 2011.11.28 · 보증금 기록 4,000,000원
2011.02.25.~2012.02.24.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경503023 자주 묻는 질문
- 2025타경503023의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경503023의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경503023 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대전삼성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경503023 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,764개, 반경 1km 안에 4,848개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경503023의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 22.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경503023의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 5. 24. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대전삼성초등학교 (대전삼성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 255,741,000원 | 127,870,500원 | 138,683,651원 |
| 기준 | 276,200,280원 | 165,720,168원 | 121,518,315원 |
| 공격 | 296,659,560원 | 192,828,714원 | 115,094,101원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,764개
- 반경 1km 사업체4,848개
- 주요 업종소매 1,832 · 음식 1,336 · 과학·기술 578 · 수리·개인 302 · 교육 174 · 시설관리·임대 171
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 12. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 22. |
| 말소기준권리 | 2024. 5. 24. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월24일17시39분 2025년07월28일16시27분 |
| 도로명주소 | 대전광역시 동구 중동 8-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 동구 중동 8-2 2025타경503023 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-503023
대전 동구 중동 8-2 근린시설
- 감정가37억 1552만원
- 최저매각가18억 2060만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-503023 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/17 | 37억 1552만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/22 | 26억 86만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/26 | 18억 2060만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/09/30 | 18억 2060만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안OO | 2층일부분 | 2013.03.25. | 500만원 | 5000018000억 288만원 | 있음 |
| 백OO | 2층일부분 | 2025.05.29. | 500만원 | 31만원 | 없음 |
| 반OO | 2층일부분 | 2015.05.18. | 1000만원 | 330000억 1440만원 | 있음 |
| 모OO | 301호 | 2019.09.26. | 1500만원 | 30만원 | 있음 |
| 유OO | 4층 | 2025.09.03. | 500만원 | 20만원 | 없음 |
| 주OOO | 403호 | - | 1000만원 | 35만원 | 없음 |
| 김OO | 1층 | 2019.06.27. | 5000만원 | 192만원 | 있음 |
| 임OO | 3층 | 2011.11.28. | 400만원 | 22만원 | 있음 |
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 동구 중동 8-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대전선화초등학교 (366m)
- 인근 고교충남고등학교
- 인근 고교유성고등학교
- 인근 고교동방고등학교
- 인근 고교대전둔산여자고등학교
- 인근 고교대전용산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 5574만원 | 1억 2787만원 | 1억 3868만원 |
| 기준 | 2억 7620만원 | 1억 6572만원 | 1억 2151만원 |
| 공격 | 2억 9665만원 | 1억 9282만원 | 1억 1509만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
대전 동구 같은 지역 진행 물건
- 대전 동구 대동 539 이스트시티1단지 102동 29층2904 아파트2026-10-21 · 5억 5400만원
- 대전 동구 하소동 888 공장2026-10-21 · 21억 9572만원
- 대전 동구 자양동 201 동아아파트 103동 8층806호 아파트2026-10-21 · 3억 2000만원
- 대전 동구 삼성동 481 주공삼성타운아파트 203동 15층15 아파트2026-10-21 · 2억 4700만원
- 대전 동구 가양동 29-2 행복한가 5층501호 도시형생활주택2026-10-21 · 1억 400만원
- 대전 동구 가양동 29-2 행복한가 5층502호 도시형생활주택2026-10-21 · 1억 500만원
- 대전 동구 용전동 24-8 상가주택2026-10-21 · 17억 5801만원
- 대전 동구 낭월동 산9-10 외 3필지 단독주택2026-10-21 · 4억 5071만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 동구 중동 8-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 부천대장신도시🏷️ 부천종합운동장역GTX🏷️ 상동학원가
산업·일자리부천 대장 3기 신도시 SK그린테크노캠퍼스 & 오정·삼정 로봇산단: SK그룹 7개 계열사가 1조원 이상을 투자하는 대장신도시 첨단 R&D 혁신캠퍼스와 부천로봇산업 클러스터로 친환경 미래 일자리가 대거 창출됩니다.
교통·인프라대곡소사선(서해선) 부천종합운동장역 GTX-B·D 트리플 환승: 서해선 개통으로 김포공항 10분, 일산 20분 진입이 가능해졌으며, 부천종합운동장역에 GTX-B·D 노선 환승이 예정되어 수도권 서부 환승 허브로 격상됩니다.
학군·에듀중동·상동 1기 신도시 학원가 & 부천고·상동고 에듀벨트: 7호선 상동역·신중동역을 중심으로 형성된 200여 개 밀집 학원가와 1기 신도시 재건축 선도지구 추진으로 주거 만족도가 매우 뛰어납니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,894,917,680원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.